Обманутые дольщики. Виды обманов. Что делать, если вас обманул застройщик.

С каждым годом количество обманутых дольщиков растет, потому что в данном деле много пробелов в законодательстве. Для того чтобы не стать обманутым дольщиком, нужно знать несколько схем обмана застройщиков. Здесь представлено 3 вида недобросовестных схем застройщиков, с помощью которых они обманывают наивных дольщиков. Все виды обмана делятся на две части. Прямые – это когда застройщик не соблюдает закон, а косвенные – когда застройщик ищет пробелы в законе и через них пытается совершить мошеннические действия. Косвенные виды обманов, чаще всего, связаны не только с пробелами в законодательстве, но еще с невнимательностью покупателей недвижимости.

Первый вид обмана (прямой).

Застройщик обязан соблюдая действующее законодательство предоставить дольщику договор участия в долевом строительстве. Но вместо этих договоров чаще всего застройщик сразу же предлагает договор купли – продажи, это хорошо еще если с самим застройщиком, а если с третьей компанией, то у дольщика нет никаких прав на приобретаемую квартиру.

Второй вид обмана (косвенный).

Одни из популярных способов обмана дольщиков через пробел в законодательстве, является продажа недвижимости через ЖСК.

Если дольщик вступит в ЖСК, то он обязан нести расходы, которые будут у кооператива. Стоимость приобретенного жилья может вырасти в 2-3 или более раз. И здесь государство не вправе регулировать расходы по строительству, поэтому жилищно-строительный кооператив вправе решить конечную сумму приобретенной квартиры самостоятельно.

Третий вид обмана (косвенный).

Этот способ пользуется большим спросом у застройщиков. В договоре прописываются ориентировочные сроки окончания строительства дома, либо их отсутствие. В данном случае дольщику остается лишь ждать.

Что же делать обманутым дольщиком?!

Существует множество способов обмануть дольщика и российское законодательство не в силах помочь дольщикам, если они были не внимательны в заключение договоров. Никогда не торопитесь отдавать свои деньги застройщикам, даже если это крупный и известный застройщик. Вернуть деньги отданные застройщику бывает слишком трудно, а иногда и невозможно.

Правило №1

Оформляйте только договор долевого участия (ДДУ) от 30.12.2004 № 214-ФЗ (редакции от 25.12.2018), он регистрируется в государственных органах. В нем прописаны сроки строительства объекта. Поэтому нарушить сроки застройщик не может, в противном случае, Вы сможете взыскать пени.

Правило №2

После получения квартиры от застройщика, обязательно осмотрите её и если у Вас возникли претензии к качеству проведенных работ. Потребуйте оформить акт о несоответствии объекта (в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 304-ФЗ, от 29.07.2017 N 218-ФЗ). В акте указываете пункт об устранении дефектов за счет строителей. Либо потребовать уменьшить цену квартиры, на сумму затрат по устранению дефектов собственными силами.

Делаем выводы!

Обязательно нужно подписать ДДУ в нем должны быть следующие позиции: цена (способ оплаты); указание конкретного жилья; период передачи объекта; гарантийные обязательства и ответственность застройщика.