Мнение эксперта об оспаривании кадастровой стоимости в Краснодарском крае

Необходимость переоценки кадастровой стоимости объектов недвижимости не реже чем в 5 лет закреплена на законодательном уровне. Проведение переоценки поручено государственному бюджетному учреждению Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ». В связи с этим при проведении очередной оценки кадастровой стоимости, орган отвечающий за оценку не учитывает факторы, влияющие на итоговую кадастровую стоимость, а основывает оценку на общих сведениях, взятых с открытых источников Росреестра, что в корне является неправильным подходом, ведь оценка должна осуществляться в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 12.05.2017 N 226 (ред. от 09.08.2018) "Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке", должны учитываться разные аспекты каждого объекта недвижимого имущества будь то размеры недвижимости, материалы из которых оно состоит, вид разрешенного использования и т. д.

Отсутствие досконального изучения каждого отдельно взятого объекта недвижимости приводит к неправомерно завышенной рыночной стоимости объекта недвижимости, что приравнивается к кадастровой стоимости объекта недвижимости и влечет повышение налоговых и арендных платежей для собственников и арендаторов соответственно. Чтобы избежать этого, необходимо реагировать на несоответствие кадастровой стоимости реальной (не завышенной) рыночной стоимости объекта недвижимости путем подачи административного искового заявления об оспаривании кадастровой стоимости недвижимого имущества в суд.