Покупка жилья на материнский капитал

Здравствуйте подскажите пожалуйста. Сестра прописана в доме вместе с детьми но не является собственником этого дома. В доме из коммуникаций только свет и газ, ничего другого нет. и даже рядом нет что бы провести воду и канализацию. Дом на данный момент принадлежит маме. Дом площадью 30 квадратов. Построен из дерева в 1980 году. Сестра официально не замужем и двое детей. Одному ребёнку 9 другому нет года. Может ли она выкупить данный дом по материнскому капиталу? Одобрят ли покупку у родственника? Дом без воды и канализации это возможно