Покупка жилья за материнский капитал

Здравствуйте подскажите пожалуйста. Сестра прописана в доме вместе с детьми но не является собственник. В доми из коммуникаций только свет и газ, ничего другого нет. и даже рядом нет что бы провести воду и канализацию. Дом принадлежит маме. Дом площадью 30 квадратов. Построен в 1980 году из дерева. Сестра официально не замужем и двое детей. Одному 9 лет второму нет года. Может ли она выкупить данный дом по материнскому капиталу? Потходит им Дом с такой площадью, годом постройки и каминикациями (свет, газ) ?