Как защитить свою недвижимость?

Дорогие мои, сегодня я хотела бы рассказать об очередном «прорыве» в действиях нашего любимого Росреестра.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии 14.06.2019 г. в очередной раз проинформировала нас о возможности установить «запрет» на осуществление сделок с недвижимостью без их личного участия.

Речь идет о подаче собственником объекта недвижимости (его законным представителем) заявления о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без его личного участия.

При подаче такого заявления в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена соответствующая запись.

Правила внесения в ЕГРН отметки о невозможности регистрации и основания ее погашения предусмотрены ст. 36 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 27.06.2019)

Наличие такой записи в ЕГРН является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного на государственную регистрацию прав другим лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости или его законным представителем).

Однако наличие в ЕГРН указанной отметки не препятствует государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости, если основанием для госрегистрации права является:

-вступившее в законную силу решение суда,

-требование судебного пристава-исполнителя в случаях, предусмотренных Законом об исполнительном производстве;

-в иных случаях, установленных федеральными законами.

В настоящее время, данный способ «запрета» в совершении регистрационных действий мошенники разработали устойчивую и прибыльную схему изъятия недвижимости на основании завладения электронной цифровой подписью.

При наличии данного удостоверяющего «документа» и при наличии заявления о запрете отчуждения недвижимости, документы на сделку подавали через электронный документооборот и таким образом, обходили этот запрет.

В июне 2019 года был создан проект поправок в ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 27.06.2019), и вынесено на обсуждение изменения, касающиеся вышеуказанной процедуры.

То есть фактически для того, чтобы снять «запрет» на отчуждение недвижимости необходимо будет явиться лично в МФЦ, в электронном виде можно будет снимать, только если в ЕГРН будет специальная запись о такой возможности.