Земельный участок, границы участка

Здравствуйте, приглядываюсь к покупке участка с домом, участок снт неправильной формы, выход с участка единственный через участок водоканала, они отделили забором уголок через который осуществляется выход с этого участка.. на добровольной основе, никаких документов на это, могут ли возникнуть проблемы в будущем? И может ли это повлиять на постановку дома как «жилой дом» ?

Какие есть варианты решить грамотно?