Оплата услуг ЖКХ в новостройках: частные случаи

Об особенностях начисления и оплаты услуг ЖКХ в новостройках достаточно подробно рассказано в другой статье,а здесь рассмотрим особые частные случаи, с которыми достаточно часто сталкиваются владельцы новых квартир и дольщики.

Если в квартире есть недоделки

Весьма распространенная ситуация. Владелец подписывает акт приема-передачи, не обнаруживая никаких видимых нарушений, а в дальнейшем начинают всплывать разного рода недоделки.

Подписание акта приема-передачи будущим владельцем квартиры указывает на то, что он подтверждает выполнение всех условий договора строительной компанией и на момент приема не имеет претензий.

Подобные ситуации необходимо предусматривать заранее, указывая в договоре долевого участия пункт о возможном выявлении недостатков и связанных с этим действий. Если подобные ситуации в договоре не предусмотрены, то проблему придется решать в судебном порядке.

Претензия

Претензию в компанию застройщика можно подать в том случае, если акт приема-передачи еще не был подписан, а дольщик обнаружил какие-либо недостатки или недоделки. Выставить претензию можно и после подписания акта в том случае, если подобное предусмотрено договором долевого участия.

Оформлять претензию следует в письменном виде, указав при этом не только все обстоятельства нарушений и недоделок, но и полный перечень конкретных обстоятельств, которые были нарушены полностью или частично. Сюда можно отнести не только нарушения проекта строительства, но и применение ненадлежащих или некачественных материалов, нарушение технических рекомендаций, неправильный или некачественный монтаж окон и дверей и многое другое.

Составляется претензия о недостатках в новостройке в двух экземплярах, один из них остается у застройщика, а второй – у дольщика. При этом экземпляр дольщика должен быть завизирован подписью и печатью застройщика. На исполнение претензии обычно дается 10 дней, в течение которых застройщик обязан устранить имеющиеся нарушения.

Если в течение этого времени нарушения и недоделки не устранены, или же застройщик отказался их исправить, на основании претензии и ее неисполнения можно обращаться в суд.

Если акт приема-передачи еще не подписан, в любом случае коммунальные платежи начисляться не должны. Если нарушения и недоделки обнаружились после подписания акта и приемки квартиры, возникает спорная ситуация. Если недоделки касаются услуг ЖКХ и при этом дело идет к судебному разбирательству или же разбирательство уже начато, то владелец квартиры может потребовать перерасчет по определенной услуге, так как из-за нарушений не получает ее в полной мере. Об этом необходимо уведомить управляющую компанию, показав им претензию или судебные документы. Перерасчет должен быть произведен в том случае, если спорная ситуация не была урегулирована в течение 5 суток после выявления нарушений и недоделок.

Если жилье не достроено

Бывает и такая ситуация, когда застройщик начинает требовать внесения квартплаты еще до сдачи нового дома в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи. Подобное требование является незаконным. Однако необходимо заранее обезопасить себя от подобной проблемы.

При заключении договора долевого участия необходимо проявить бдительность и тщательно прочитать договор до его подписания. В последнее время застройщики начали добавлять в договор маленький и незаметный пункт о том, что они имеют право требовать с дольщиков внесения квартплаты при завершении строительства на 50–70 %. В этом случае доказать свою правоту при начислении платежей до окончания строительства и подписания акта приема-передачи будет очень непросто.

Во всех остальных случаях подобное требование является нарушением законодательства (ст. 153 ЖК РФ). Начисление платы за коммунальные услуги возможно только после подписания акта приема-передачи квартиры, а его подписывать можно только в том случае, если нет никаких недоделок, недоработок, недостроек и нарушений.

Если в квитанцию внесены платежи за лишний месяц

К сожалению, эта ситуация тоже является нередкой. Достаточно часто владельцы квартир в новостройке получают первую квитанцию на оплату услуг ЖКХ, в которую внесен лишний месяц, в течение которого акт приема-передачи еще не был подписан.

Увы, но подобный момент также может быть прописан в договоре долевого участия мелким шрифтом, и в этом случае его уже нельзя будет оспорить. Поэтому, повторюсь, необходимо тщательно читать договор перед его подписанием, уделяя внимание всем моментам и пунктам.

Согласно статье 421 ГК РФ, стороны имеют право заключать между собой договор на любых условиях, поэтому если подобный пункт значится в договоре – придется оплачивать лишний месяц.

Если же подобного пункта в договоре долевого участия нет, необходимо потребовать проведения перерасчета, так как по закону обязанность своевременного внесения оплаты за услуги ЖКХ возникает с момента подписания акта приема-передачи квартиры.