Mihail
Подписчиков: 1
Запрет на рег.действия
4 дочитывания
11 комментариев
Эта публикация уже заработала 0,15 рублей за дочитывания
Зарабатывать
Добрый день! У меня 1/2 доли в однокомнатной квартире общей площадью 28 квм. Недавно узнал что на долю второго собственника (а мы не родственники) наложен запрет на рег. действия судебным приставом так как он должен по суду сумму превышающую в 5 раз стоимость доли. Теперь получается что я как второй собственник даже продать не смогу свою долю, потому что никто не захочет покупать долю так как на вторую наложен запрет. Нарушены ли мои права как второго собственника и что делать?
Спасибо.
11 комментариев
Подписаться
Донаты ₽
Комментарии: 11
Отписаться от обсуждения
Подписаться на обсуждения
Михаил, добрый вечер, согласно Федеральному закону "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 N 229-ФЗ запрет представляет собой ограничение собственника – должника в определённых действиях, которые прописаны в самом исполнительном листе, если у собственника этого имущества есть непогашенные долги. Судебный пристав накладывает запрет на совершение любых регистрационных действий в отношении квартиры до полного погашения собственником всех своих долгов. Запрет нужен не должнику, а регпалате. Это означает, что данную долю нельзя продать-купить-совершить иные действия, требующие их регистрации.
Покупать квартиру или долю в квартире с обременением в виде ареста/запрета запрещено.
Покупатель такой недвижимости получает в результате незаконную сделку, даже если покупатель оплатил полную стоимость. При этом получить уплаченные денежные средства обратно нет никакой гарантии. Поскольку покупатель вашей свободной доли будет видеть и знать подобные риски со второй долей, то сама покупка уже омрачена постоянными судебными разбирательствами и контролем со стороны судебного пристава.
Я хотел узнать, а мои права нарушены или нет? Ведь я то ничего не должен никому! А теперь получается что я не могу продать свою долю, потому что ее никто не купит и сделка не пройдёт через Росреестр. Могу ли я через суд отозвать запрет пристава потому что этот запрет затрагивает мои права как собственника. Я то тут не виноват что у другого долги...
Ваши права на 1\2 доли не нарушены, запрет на 2-го собственника. Идти в суд? с чем вы пойдете? Суд отзовет запрет только при полном погашении долга должника. В теории вы можете найти покупателя, и сделка пройдет, но риски для покупателя описаны в первом ответе.
Как не нарушены если в личном кабинете на сайте Росреестра и у меня и у второго собственника стоит запрет на рег. действия. Может это ошибка на сайте? А то что не купит никто долю если на второй запрет, это не нарушение моих прав?
Если вы не являетесь должником, запрета быть не должно на вас. это ошибка судебного пристава. Вы как собственник доли должны написать жалобу на действия этого судебного пристава о незаконном наложении запрета на чужую недвижимость. К данной жалобе приложите документы о праве собственности, копию паспорта. Из опыта-жалобу лучше писать на имя руководителя УФССП по вашей области или городу. Обязательно укажите, что требуете снятия ареста с недвижимости, взять дело под личный контроль. При возможности отнесите лично.
Запрет наложил московский пристав, так как должник прописан в Москве и дело заведено Москве,. А квартира находится в московской области в Домодедово. И я прописан в ней. Куда писать на действия пристава? Туда где пристав работает непосредственно или мне можно в Домодедово ФССП обратиться?
Вы должны определить к какому управлению относится пристав, наложивший запрет. Если напишите на имя его начальника, ответ в течение 30 дней. Все данные в исполнительном листе. Можно, как вариант, написать электронное обращение через сайт УФССП в виде жалобы на конкретного пристава с указанием его отдела\отделения и номера исполнительного производства.
Запрет наложен аж 1 апреля а узнали только сейчас. Причем никаких извещений другой собственник не получал и более того он несколько раз после 1 го апреля был у приставов и тот ни словом не обмолвился что наложил запрет... а так я вас понял. Спасибо огромное.
Всех благ.
anna6.maksimova@mail.ru
Я сегодня заказал выписку из егрп, и если окажется что на мою долю наложен запрет то тогда и буду писать на пристава.