Как разделить окончательно участок, долю которую продали

Здравствуйте. Мы хотим приобрести земельный участок. Хозяин участка когда то купил 21 соток земли. Долю (10 соток) он продал. Получается нам он хочет продать оставшуюся долю, 11 соток. А так получается что у него неделимый участок. Вопрос: как разделить участок, чтобы у каждой доли был свой полноправный хозяин? Участок находится в Нурсултане, ст. Сороковая. Город Нур-Султан