2310
Взыскание денежных средств с недобросовестного покупателя квартиры
Когда продавец и покупатель квартиры не регистрируют сделку продолжительное время, ситуация порой доходит до абсурда. Последствия получаются не самые хорошие для сторон сделки. Продавец уже погряз в судебных тяжбах.
Суть дела
Суть изложена здесь. Вкратце: продавцы продали квартиру, а покупатели её купили в 2001 г. Сделку не зарегистрировали. Продавцы думали, что всё нормально. Иногда приходили судебные приказы о взыскании квартплаты, но их своевременно отменяли. В судебные заседания приносили акт приема передачи с договором купли-продажи и претензии с них снимались.
Сейчас, в связи с резким повышением цен на коммуналку, ситуация изменилась и поставщики ресурсов вместе с управляющей компанией зубами вцепились в продавца и тянут с него последнее.
После проигрыша первого дела в суде, но уменьшения притязаний УК с 32 до 8 тысяч и взыскания этих 8000 р. с копейками с продавца я подал иск о взыскании этих восьми тысяч с недобросовестного покупателя. Иск удовлетворён, решение здесь. Там уже девять с копейками из-за госпошлины. Ну и судебные издержки взыщем потом.
На чём я основывался, готовя исковое заявление?
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации
Это часть 3 ст. 551 ГК РФ. Т. е. по факту всё равно всё будет взыскано с недобросовестного покупателя. Однако, сначала это взыскивают с забывчивого продавца. Взыскивают и получают. До получения с продавца у того нет оснований что-то требовать у покупателя.
Абсурдно? Долго? Да. Но такой вот непростой путь в борьбе за справедливость.
Немного отойду от темы, вспомнилась интересная история. Лежал в больнице в хирургии на дневном стационаре. Пришёл на обход. Обход был с главврачом. Лечащий врач докладывает по одному из больных: Пациент..., был госпитализирован с травмой чего-то там, был выписан за нарушение режима, выпил, буянил. Буянил дома, вызвали скорую помощь, определили в психбольницу. Из психушки бежал, когда перелезал через забор, порвал себе что-то между ног. Теперь опять у нас. Вот такой непростой путь к выздоровлению... Все выпали в осадок. Главврач едва сдержался от смеха. Это пишу к тому, что простые пути - не для нас!
Вывод
Всё нужно делать своевременно, чтобы не таскаться потом по судам. И хоть ситуация скорее исключение из правил, на заметку взять желательно.
Статьи законодательства, упомянутые в этой публикации:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)
Кто должен оплачивать квартплату
Проголосуйте, чтобы увидеть результаты
Сейчас, в связи с резким повышением цен на коммуналку, ситуация изменилась и поставщики ресурсов вместе с управляющей компанией зубами вцепились в продавца и тянут с него последнее.
Бред какой-то, основным документом является договор купли-продажи, в квартире живет другая семья, продавец жить в чужой квартире не может. И сто раз повторяла ЕПД у на квартиру в МКД. Так что не знаю с какого бодуна напрягает продавцы жилищно-криминальная мафия.
Вот с такого: michurinskygs--tmb.sudrf.ru
С тем, что бред, полностью согласен.
Так я не на Вас наезжаю, понимаю, что не сами придумали.
Я совсем и не подумал, что наезжаете. Просто вставил ссылку на решение.
Было в практике подобное. Моими доверителями были именно продавцы. По прошествии более чем 10 лет продавцы просто предложили покупательнице покинуть принадлежавшее им до сих жилище. И сколько потом покупатели не бились в истерике, суды поддержали именно нас. Уплаченные за покупку деньги - в нашем случае это была дача, арендная плата за пользование имуществом все эти годы. Мои доверители вынуждены были оплачивать налоги на имущество, услуги ЖКХ, дачные сборы. В конце-концов им это надоело. Вот и получилось, что покупатели наказали сами себя.
В стране дураков новая фишка. Рассказываю, мама умерла, в квартире никто не живет. Квартира выставлена на продажу. Мосэнергосбыт пишет на щитке "Ваш счетчик" не работает. Супруг звонит, счетчик работает, просто в квартире нет ничего, ни одного электроприбора и никто не живет. Люстра одна висит, риэлтор включала на пять минут, когда покупателям показывала. Покупатели будут свой ставить трехтарифный. Нет, отвечают, счетчик надо менять и присылают счета по своей дурке.
Действительно, как-то неумно. У энергосбыта одни бабки (в смысле, деньги) на уме.
Когда появится время, напишу статью, как помог разобраться с местными энергетами знакомому ИП. Цена вопроса была около 800 т. р. После разборок сумма снизилась до нуля.
Актуальная статья. Спасибо, Игорь Юрьевич.
Игорь Юрьевич, в абонентский отдел продавцу с заявлением и приложением копии ДКП, нельзя обратиться? Чтобы из базы убрать данные продавца и внести данные покупателя.
В октябре 2018-го мы обратились в суд с иском о регистрации сделки без участия продавца. И после 2018-го с продавца ничего не требует. Но до 2018-го хотят получить всё сполна. Продавец ко мне обратился в июне 18-го.
Понятно, Вам и карты в руки... надо действовать.