Вторичное жилье в ипотеку

Ипотечное кредитование

Ипотечное кредитование пользуется спросом не только для приобретения квартир в новостройках или для возведения частных домов, но и для приобретения вторичного жилья. Этот вид кредитования на сегодняшний момент находится в лидерах обращений граждан. Многие отдают предпочтение лишь гражданам России. Заемщик не должен иметь судимостей. В среднем сумма первоначального взноса составляет 20% от общей стоимости объекта недвижимости, тогда и процент по кредиту будет более приемлемым.

Плюсы и минусы приобретения

К положительным сторонам относятся:

• относительная простота приобретения квартиры в ипотеку. Большая готовность банка кредитовать этот сегмент недвижимости;
  
• после подписания всех документов и регистрации перехода прав собственности квартира готова к проживанию;
  
• местонахождение объекта. Квартиру или дом на вторичном рынке можно найти в любом удобном для заемщика месте;
  
• возможность приобретения недвижимости в доме, построенном качественно, к примеру, из кирпича. Такая недвижимость будет стоить дороже, но она более долговечна и отвечает требованиям по звуко-и теплоизоляции;
• проверка банком ликвидности объекта.

К недостаткам можно отнести:

• изношенный фонд вторичного жилья. Ремонт возможно сделать в отдельно взятой квартире, но коммуникации без капитального ремонта всего дома заменить не удастся;
  
• стоимость жилья на вторичном рынке завышается продавцами;
  

• дом, построенный давно и расположенный в привлекательном для инвестиций месте, могут внезапно признать аварийным и попросту снести. В этом случае рискует как заемщик, так и банк.

Этапы

Для начала необходимо выбрать банк, ознакомившись с его ипотечными программами! Это необходимо сделать в первую очередь, а уже потом подбирать объект недвижимости, исходя из реальных цифр, полученных в ходе изучения предложений банка. В банке имеются консультанты по ипотечным кредитам.

Для первого визита в банк будет достаточно предоставить справку о доходах и сообщить сумму первоначального взноса, чтобы сотрудники рассчитали размер займа, который возможно предоставить.

После оформления и проверки всех документов сотрудник банка готовит заявку для передачи в кредитный комитет, который выносит окончательное решение о возможности предоставления ипотечного кредита определенному заемщику.

Если кредит подтверждают, заемщик осуществляет с банком кредитную сделку, которая должна проходить в один день с подписанием договора купли-продажи между продавцом и заемщиком (покупателем).

Предварительно заемщиком вносится первоначальный взнос, оплачивается комиссия за выдачу ипотеки, а также заключается договор страхования недвижимости с компанией, предложенной банком. После чего при наличии всех документов с подписями продавец недвижимости получает деньги от банка.