Дарья Николаевна
Подписчиков: 4
Приостановление сделки чем грозит покупателю
9 дочитываний
9 комментариев
Эта публикация уже заработала 0,30 рублей за дочитывания
Зарабатывать
Здравствуйте! Мы с мужем приобрели земельный участок в СНТ. Договор составили и подписали с продавцом и отдали документы в МФЦ. Деньги продавцу были переданы перед регистрацией следки. Через неделю пришло уведомление о приостановлении регистрации. Продавец не сообщила что на земельном участке имеется зарегистрированный садовый дом. Дома по факту нет, он снесен ею, мы знали что домик был, т.к мы ее соседи и видели то она его снесла, но то что он официально оформлен мы не знали. Теперь ей дали 3 месяца снять его с учета. Как она нам сказала что денег у нее нет и она будет заниматься документами. Подскажите чем нам это грозит, можем ли мы как то забрать деньги? Или нам лучше переписать договор и купить земельный участок с домом и самим потом занятся его сносом официально. Как лучше поступить в данной ситуации?
9 комментариев
Подписаться
Донаты ₽
Комментарии: 9
Отписаться от обсуждения
Подписаться на обсуждения
Лучше так, как сказал Росреестр. Надо ждать.
Дарья Николаевна. Вам нужно самим определится в том: готовы ждать - ждите пока она сама снимет с регистрации; не готовы ждать - перепишите договор и купите землю с домом и сами снимайте с регистрации.
Мы готовы ждать, но боимся не будет ли от этого хуже, например вдруг что то случится с соседкой, заболет или еще что то, или она просто передумает. А если мы решим сами снимать дом с регистрации не будет ли это проблематично, т.к покупает муж и в доли меня не будет, не придется ли делать сначало раздел по долям?
Вам беспокоиться не о чем. У Вас заключен договор.
Здравствуйте. Деньги вернуть Вам будет непросто, поэтому, в данной ситуации, Вам лучше взять от соседки доверенность для оформления всех необходимых документов и довести сделку до конца.
Согласно закону о государственной регистрации... от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ регистратор может приостановить сделку на срок до 3 х месяцев, по Вашему заявлению приостановка может быть продлена на срок ещё 6 месяцев. Если причина не будет устранена, то будет отказано в регистрации сделки. Вы сможете обратиться в суд по поводу возврата денег и однозначно выиграете. Но проще поступить следующим образом:
1. В договор купли-продажи включить зарегистрированный объект и "купить" земельный участок с домиком.
2. У кадастрового инженера оформить акт ликвидации домика (с выездом инженера на место).
3. Снять с кадастрового учета объект и прекратить на него право собственности. Это осуществляется по Вашему заявлению через МФЦ.
Спасибо! Я так и думала сделать, вот и хотелось узнать как проще и спокойнее для нас, а то пока она сделает все документы пройдет много времени, хоть она и говорит участок ваш пользуйтесь, а там дел много на нем, вот и думаем сейчас порядок наведем бабуле, домик пристроим а она передумает и кому что даказывать потом.
Кроме того, бывают обстоятельства, не зависящие от самого человека (тем более бабуля
). А вы уже рассчитались. Так что меняйте договор, а дальше все только от вас будет зависеть.
Вот поэтому и переживаю, мало ли что с этой бабулей станется! Будем переделывать договор!