С военным капиталом – в лучшее жилье

Стало выгодным в 2019 году приобретать квартиру в новостройке с применением военного капитала – можно выбрать достойное жилье с хорошими площадями.

Военная ипотека – что это?

Военная ипотека – такой же заем у банка, но просто его за вас выплачивает министерство обороны. Условие одно – надо состоять на военной службе или даже после ее окончания, с выслугой более 10-ти лет. Да и возраст играет не последнюю роль – военнослужащему должно быть от 22-х до 45-ти лет. Тогда приобретать на военный капитал можно любое жилье:

• В новостройках;

• Вторичное.

Кто получит

Выдача такого займа осуществляется с рядом условий:

1. Рядовые могут претендовать, но если заключат второй или последующий контракт;

2. Офицеры, прапорщики, мичманы и т.д. – автоматически при получении звание после 2005 года, либо после подачи соответствующих бумаг – рапорта.

3. Офицеры должны прослужить минимум 3 года;

4. Военная ипотека может выдаваться повторно;

5. Территориальных ограничений по выбору жилья нет;

6. Программа на распространяется на ветхое жилье, хрущевки или коммуналке;

7. Военную ипотеку выдают всего 77 российских банков – после подачи заявления вас сориентируют;

8. Список застройщиков также ограничен.

Если есть вопросы по получению налогового вычета, то таковой возможен, если вложены свои средства – с данной суммы он и будет начисляться в дальнейшем.

На какую сумму рассчитывать?

Верхняя планка выплат в текущем году стала 2.2 миллиона рублей, когда еще в прошлом году можно было получить на 200 тысяч рублей больше. Данное уменьшение регламентировано законом федерального уровня за № 362.

Усредненные ежегодные выплаты участникам программы - порядка 280 тысяч рублей, а если надо точно, то следует просчитать сумму в каждом отдельном случае и в своем банке. Такие расчеты ведутся строго индивидуально и зависят от некоторых факторов:

Стажа;

Возраста;

Суммы гос. взносов;

Процентов банка.

Вариативность применения

У каждого подпадающего под программу военного есть варианты применения государственных средств, приобретая недвижимость:

1. Без ипотеки;

2. Получить военную ипотеку с использованием перечисляемых средств.

Первый вариант подразумевает законодательно прописанные критерии:

• Отсутствие собственного жилья при стаже 10 лет;

• 20-летняя выслуга лет;

• Серьезные семейные обстоятельства;

• Одобрение начальством выдачи средств;

• Состояние здоровья военнослужащего.

После подачи рапорта военнослужащий в течение 90 дней получает начисленные суммы.

Если военная ипотека берется, то также существуют критерии:

1. Числится участником ипотечной программы не менее 3-х лет;

2. Возраст от 22 лет;

3. В 45 лет военная ипотека должна быть погашена.

Пошаговое оформление военной ипотеки

1. Подать документы в банк – при личном посещении или в онлайн-режиме;

2. Предоставить копии документов: паспорт, военный билет, свидетельство участника, заявление;

3. Банк рассматривает и подтверждает заявку;

4. Предоставление дополнительных документов: заемщика, продавца, купли-продажи и так далее – о точном списке вам сообщит банк;

5. Если объект недвижимости подпадает под нужные категории – банк дает положительное заключение;

6. Подписание ипотечного договора;

7. Отправка его в Росвоенипотеку;

8. Подписание со стороны Росвоенипотеки;

9. Перечисление средств для первоначального взноса заемщику;

10. Регистрация жилья в собственность;

11. Свидетельство о собственности предоставляется банку;

12. Банк отправляет их в Росвоенипотеку;

13. На счет военнослужащего приходят ипотечные средства.

Если военный увольняется во время выплаты займа, то оставшуюся сумму вынужден будет выплачивать из личных сбережений. Средний срок кредитования 15-20 лет.

Накопленные во время службы перечисления от министерства обороны можно аккумулировать, а затем использовать в качестве внесения первого взноса по ипотечному кредитованию. Многие банки требуют первый взнос 10%, это очень выгодно для кредитующегося, так как с данными условиями он может выбрать более дорогостоящую недвижимость в новостройке. Если банк просит 20%, то спектр выбора жилья заметно снижается. Процентные ставки устанавливаются банком индивидуально.