Остаться без земли: как этому противостоять?

В настоящее время изъятие земельных участков у владельцев происходит на вполне законных основаниях. Для того чтобы изъять земельный участок, необходимо лишь наличие оснований и соблюдение соответствующей процедуры. Собственность переходит во владение государства безвозмездно. Для того чтобы себя обезопасить, я считаю, что каждому землевладельцу необходимо знать свои права.

Давайте подробнее ознакомимся с новым порядком изъятия земельных участков в 2019 году, для того чтобы не стать жертвой.

Нововведения

Нововведения в законе «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в части совершенствования оборота земель сельскохозяйственного назначения» позволяют нашим местным властям в принудительном порядке изымать неиспользуемые по назначению участки, а также те участки, которые используются с нарушениями земли.

Также данные изменения позволят государству разобраться с земельными долями, с невостребованными земельными долями, которые когда-то радовали колхозников.

Те земли, которые были невостребованными долями, неоформленными переходят в собственность местного муниципалитета.

Комитет Государственной думы по аграрным вопросам сообщает, что 80 % земли сельскохозяйственного назначения находятся в стадии юридической неоформленности. Сюда относятся:

• земли, которые принадлежат дачникам, огородникам, организациям, дольщикам. К примеру, собственники долей осуществили государственную регистрацию своих прав только на 18 миллионов га земель из 115 имеющихся;
• проблемы имеются и у организаций по использованию земель. У организаций в собственности оформлено 3,5 га, а остальные доли земли используются на правах аренды государственной регистрацией договоров аренды, а также без регистрации.

Эксперты считают, что нововведения устранят пробелы в законодательстве и разрешат осуществлять государственную регистрацию прав 9 миллионов земельных долей, формируя земельные участки на площади 95 миллионов га.

В случае, если граждане землевладельцы не приведут в порядок свои земельные дела, то этим займутся местные муниципалитеты.

Основания для изъятия сельскохозяйственной земли

• В случае, когда земельный участок используется с нарушениями земельного законодательства, что может повлечь вред плодородию земли, ухудшение экологического состояния.
• В случае, когда земельный участок в период 3 лет подряд с момента возникновения права собственности не него не используется по назначению.

Более конкретные признаки неиспользования земли Правительству РФ еще предстоит установить.

Землевладельцы имеют следующие права по устранению нарушений по использованию земли:

• В случае неустранения нарушений органы исполнительной власти субъектов РФ могут обратиться в суд с требованием об изъятии земли, а также с последующей продажей с публичных торгов.

Что же представляет из себя процедура изъятия земли?

• Законодательством установлено, что реализация земли, которая изымается в принудительном порядке, будет осуществляться в течение 6 месяцев со дня вступления в законную силу решения суда. А также возможна только лишь с публичных торгов по правилам, которые закреплены в Гражданском кодексе РФ.
• Те денежные средства, которые реализуются в процессе земельного участка, будут выплачены бывшему собственнику за вычетом расходов, которые производились на подготовку, проведение публичных торгов.
• Распределением земельных участков будет заниматься органы местного самоуправления.

Из судебной практики

Происходят случаи, когда государственные органы нарушают процедуру изъятия земли. Это влечет причину судебного отказа в принудительном изъятии земли.

Какие это нарушения?

• Сама процедура принятия решения;
• порядок проведения оценки;
• порядок извещения самого владельца земли.

В момент, когда собственник земли желает потянуть время, не намерен сдаваться, его бдительность поможет ему в выявлении нарушений в действиях компетентных органов.

В суде необходимо указать на ошибки, допущенные в процедуре, в ходе рассмотрения дела по существу. Права собственника таковы:

• восстановить положение, существовавшее до нарушения права;
• возмещение убытков;
• отменить акт органов власти.

В случае, если органы власти провели процедуру поэтапно, то и решение вынесут в его пользу.