Городской ипотечный банк. Валютная ипотека. Выход?!?

Это история судебных тяжб одного моего хорошего знакомого из Санкт-Петербурга. Возможно кто-то тоже судится-читайте, задавайте вопросы. В 2007 году он взял валютную ипотеку в Городском Ипотечном Банке (далее ГИБ). Когда доллар подскочил, платить перестал. Начал разбираться с договором и нашёл очень много нарушений законов РФ. Деньги выдал Банк Российский капитал, ещё и заставили при получении поменять на рубли по невыгодному курсу, плюс комиссию взяли. Филиал ГИБ не был зарегистрирован в налоговой, подписал тот, у кого прав не было подписывать договор. Он написал заявление в Банк с просьбой предоставить платежное поручение с переводом денег на его счёт в соответствии с договором. Они предоставили липу. Он подал в суд. Судьи все аргументы отметали и отказывали в признании сделки недействительной. Закладная была несколько раз перепродана. ГИБ слился с Банком Восточный Экспресс. Далее, что он сделал: пошёл в Росреестр и написал заявление о снятии обременения с квартиры на том основании, что залогодержателя больше не существует. Банк перестал существовать в 2011 году. Новые владельцы никаких отметок не сделали. Росреестр снял обременение. Квартира была подарена жене. Договор прошёл регистрацию. Затем Банк Восточный экспресс подал в суд. Решение конечно в пользу Банка: выискать деньги. Банк конечно остался недоволен и подал на Росреестр. И проиграл 1-ю и 2-ю инстанции на том основании, что нет сведений, подтверждающих, что договор дарения ничтожен. Банк подал в суд на признание сделки недействительной и выиграл. Сделка была признана ничтожной, договор дарения мнимый, поскольку не была доказана ответчиком необходимость в этом договоре. Сейчас пошли кассации с обеих сторон, а так же арбитраж о признании договора продажи закладной недействительной, поскольку официально Банк отменил сделку по покупке активов той датой, которая указана в договоре купли-продажи закладной. Продолжение следует. Но, что интересно лично для меня, что все-таки оставить ипотечную квартиру можно, если очень постараться. Лучший ли это выход? Для кого-то определенно да. Нарушил ли он закон, когда написал в Росреестр заявление о снятии обременении и заключении договора дарения? Лично я не знаю. Может юристы подскажут?