Вера
Подписчиков: 0
Кап.ремонт.
1 дочитывание
5 комментариев
Эта публикация уже заработала 0,05 рублей за дочитывания
Зарабатывать
Здравствуйте. Могу я отказаться от уплаты долга за Кап. ремонт, если квартира была куплена у Инвестора в новостройке, но как вторичка. Он вступил в права собственности в сентябре 2018 г. Я собственник с октября 2018 г. Мне прислали долг за Кап ремонт с января 2017 г. Кто же должен был платить раньше? Как мне не платить за эти 10 месяцев?
5 комментариев
Подписаться
Донаты ₽
Комментарии: 5
Отписаться от обсуждения
Подписаться на обсуждения
Пункт 3 статьи 158 ЖК РФ регламентирует два варианта развития событий:
Первый вариант:
Обязательства по уплате долга возлагаются на хозяина жилья вне зависимости от того, когда они возникли. То есть новый владелец, купивший недвижимость у физического лица, задолжавшего перед государством за капремонт, обязан уплатить их самостоятельно.
Второй вариант:
Если предыдущим собственником был орган власти или субъект Российской Федерации, муниципальное или публичное образование, долговые обязательства не перейдут на нового владельца. Если он решил не рисковать и уплатить числящиеся за государством или муниципалитетом задолженности, то вся сумма переносится на счет будущих платежей.
Большое Вам спасибо! Я поняла.
Многие считают, что новостройка или первичка – это новый или недавно построенный дом, а вторичка – это квартира в старом жилом фонде. Однако критерием, разграничивающим первичное и вторичное жилье, является отнюдь не возраст дома или стадия его готовности, а запись в ЕГРП о регистрации права собственности на объект.
Платить придется Вам, увы...
Законодательно считается, что долг за капремонт от предыдущего собственника относится к объекту недвижимости, а не к собственнику. Такой подход закреплен частью 3 статьи 158 ЖК РФ. Поэтому при смене владельца помещения в многоквартирном доме, к новому собственнику переходит право собственности, и вместе с ним от предыдущего собственника переходит задолженность по оплате этого долга.
Долги же за коммунальные услуги (отопление, воду, электроэнергию) остаются за старым собственником. Под сменой владельца понимается переход собственности на недвижимость по сделкам купли-продажи, дарения, наследования.
Большое Вам спасибо! Я поняла.