2713
Мошенничество с недвижимостью: основные способы обмана
При покупке или продаже недвижимости нужно быть максимально осторожным и внимательным. В сфере недвижимости есть большой риск нарваться на мошенников, которые регулярно изобретают новые схемы обмана или же усовершенствуют старые.
Распознать мошенников бывает сложно. А вот остаться без денег и жилья – это запросто.
Схемы обмана с недвижимостью
• Если за продажу квартиры покупатель с вами расплачивается наличными из рук в руки, обязательно проверьте деньги – среди них могут быть фальшивые купюры. Лучше всего для передачи денег выбирать банковскую ячейку. Также в банке вы можете проверить деньги.
• Ни в коем случае не соглашайтесь, если вам предложат в договоре указать сумму, меньшую той, которая идёт по факту. Такая схема является весьма распространенной среди мошенников. После продажи они находят способ, чтобы аннулировать договор и выплачивают не ту сумму, которая выдавалась на руки, а меньшую (которая указана в договоре). Кроме того, продавец может и вовсе заявить, что у него нет денег, и будет выплачивать вам по 30% с зарплаты. А такие выплаты растянуться на много-много лет.
• Откажитесь от покупки недвижимости, если продавец вам вместо оригинальных документов предоставляет вам копии. Есть вероятность того, что мошенники уже продали эту квартиру нескольким покупателям. А владельцем станет лишь тот, кто первый подал документы в регистрационную палату. Также мошенники могут арендовать квартиру и по поддельным документам продать ее.
• Убедитесь, не состоит ли продавец на учёте в психиатрической или наркологической больнице, так как сделки с недееспособными людьми считаются недействительными.
• Проверьте покупаемую квартиру в ЕГРП на наличие обременений. Ведь нередки случаи, когда мошенники пытались продать недвижимость с обременениями.
Как поступить, если вы попали на мошенника
Если вы столкнулись с мошенником, необходимо обратиться в полицию. Но при этом не всегда есть возможность добиться положительного результата, так как большинство мошенников юридически подкованы, и знают все нюансы сделок. А чтобы обезопасить себя, есть смысл обратиться в агентство недвижимости.
Если у вас возникли вопросы по теме данной публикации, вы всегда можете написать мне в мессенджеры или позвонить:
А что МФЦ не в силах все это проверить? Что покупателю надо еще и следователя за раннее подыскать?
В мфц такие грамотеи работают... обращаясь к ним надо вооружаться кучей юридических книг и учебником русского языка. За свои ошибки они никогда не отвечают, да еще деньги не возвращают, либо возвращают частично, ведь они утруждались печатать хоть безграмотно.
Ой, вспомнила случай одного общения со "специалистом". После покупки квартиры с материнским капиталом у всех членов нашей семьи были по 1/4 доли в праве собственности на квартиру. После смерти мужа мы с дочерью наследовали за ним, получили решение суда, что нам принадлежит теперь 6/20 и 9/20 соответственно (были нюансы, поэтому такая пропорция получилась). Сын не наследовал, у него так и осталось 1/4 доли. Прихожу в МФЦ с решением суда, спрашиваю у "специалиста": "Нужно ли сыну менять свидетельство на право собственности вместе с нами - прописывать не 1/4, а 5/20?" Он: "Что значит, не 1/4, а 5/20 - это вы сами так решили? А где собственники остальных долей?" Пытаюсь объяснить, что 1/4 =5/20, пишу на листочке 6/20 +9/20+5/20=1 (Целая квартира, принадлежит нам троим, никаких других собственников нет). Не понимает. Говорит: "Принесите мне решение суда, где это написано!" Я: "Хорошо, какие исковые требования мне сейчас предъявлять? Признать 1/4 долю равной 5/20?" Позвал другого сотрудника. На мою удачу, тот был чуть лучше знаком с дробями, у него, наконец, получилось их сложить и получить единицу. Вот такие "специалисты" там работают!
Статья ни-о-чем. если уж взялись писать, то пишите все досканально и по пунктам "от" и "до". пришел на просмотр квартиры нужно: "от" и "до", что посмотреть в квартире внимательно, какие документы у собственника или риелтора спросить, ну покажут не копии, а например "оригинал", как понять что он тоже не подделка? Может его на высококачественном цветном принтере отпечатали или купили в переходе у умельцев? Где искать справки что там не алкаши и не психи? Самой по больницам ходить? Не факт что не покажут поддельную справку из психушки или тюрьмы что собственник там не числится. Так что если пишите, то пишите все по пунктам, как отличать подделки, кто эти должен заниматься и проверять. Был такой случай, что моя подруга не могла вывезти ребенка в европу без согласия мужа, так нотариус в москве подделал на оригинальном бланке согласие и подпись мужа.. и ребенок уехал в европу а потомо в америку. И папа ищет сына до сих пор вместе с экс женой.
Проверьте покупаемую квартиру в ЕГРП на наличие обременений.
И как это сделать?
Обременения не высвечиваются до определенного момента. К тому же эти обременения хранятся в ЕГРН-2. И как простому человеку получить доступ к этой скрытой базе?
Если вы столкнулись с мошенником, необходимо обратиться в полицию.
А в ответе будет указано, что это не в компетенции полиции и отправят вас подальше в другие инстанции. И что дальше делать?
Очень поверхностно... все гораздо изощреннее. Это описание действий "зелёных" мошенников. И государство "сильно постаралось" со своими указами и постановлениями "виртуозничать" в сфере недвижимости.
Зачем рисковать с наличкой и ячейками? Давно есть банковская услуга как специальный счет, аналог ячейки. Деньги переведут продавцу только после успешной регистрации сделки в Росреестре. Можно пользоваться также домкликом.
Виктор, напишите, пжс,что такое домклик, и как им пользоваться. А спецсчет, Вы имеете в виду аккредитив?
Я вам могу сказать что такое дом-клик в подборе недвижки: очередная..., непроверенная.., общая база недвижимости, которой пользуются все агенты, прикрываясь Сбером. Мне моя знакомая хвалилась, она агент, что заявочки идут, как по маслу. А клиенты думают, что работают напрямую со Сбером и проверенными агентами!
Совсем нет, это сервис от сбера. Через этот сервис сделку можно проводить самостоятельно без всяких риэлторов.
Это тоже самое, что ячейка, только стоит дороже. Надо правильно составлять в банковском договоре условия доступа к деньгам.
Наоборот дешевле, дорого только в сбере. В БСПБ вообще 700 руб стоило. Но зато нет необходимости в услуге банка по проверке и пересчету банкнот. А там процентик не хилый за эту услугу. Отпадает риск мошенничества с ячейкой, туда могут вместо денег заложить куклу и все что угодно. Банк не несет ответственности за содержание ячейки при заключении простого договора аренды. Но если вы хотите, чтобы банк отвечал, то это уже другая услуга и стоить она будет других денег.
Как это оформляется?
Нет, сначала деньги, потом - регистрация права собственности покупателя!
Ага, а потом судиться предлагаете? Деньги продавец получил и забыл о своей обязанности подать документы на регистрацию. Хорошо, что еще он просто ленивый и не будет возражать в суде и всё признает или вообще проигнорирует суд, тогда для покупателя это пройдет относительно бескровно и с малыми затратами. А если продавец мошенник? Он будет всячески препятствовать регистрации права собственности, а особо отмороженные могут и второй раз, и третий раз и четвертый продать одну и ту же недвижимость по схеме деньги вперед. Только первый покупатель в этом случае имеет приоритетное право на купленную недвижимость, остальные только могут требовать возврата денег с продавца по суду. Суд то выиграют но взыщут ли деньги потом с продавца? Это вот вопрос, как правило, взыскивать будет нечего.