Срок давности по разделу имущества

Здравствуйте. В разводе 2 года, на раздел не подавали. Общенажитое имущество:

1. земельный участок,

2. зем. участок с домом,

3. 2 к квартира в деревне,

4. гараж,

5. автомобиль, который продан бывшим супругом 2 года назад сразу после офиц. Развода..

Оба земельных участка записаны полностью на мне (без долей, по документам я собственник); проданная бывшим супругом машина, гараж и 2 к квартира в деревне полностью на бывшем супруге (я там нигде не указана). Нас обоих вполне устраивает такой вариант раздела (каждый останется при том, что на нём записано).

Бывший супруг утверждает (консультировался с юристом), что по истечении 3 х лет то, что записано на каждом из нас, тому и достанется и нет смысла подавать на раздел официально. Я же консультировалась с другим юристом, который сказал, что, например, при продаже мною даже по истечении 3 х лет участка с домом, в регпалате могут потребовать документ о разделе. КТО ПРАВ?

П.С. Не хочется выглядеть глупо перед покупателями на сделке, но и терять драгоценное время и деньги на нотариуса или суд тоже не хочется.