Доброго дня! Покупатель отказался покупать квартиру

Внес задаток (в обеспечении своих обязательств) был составлен предварительный договор. Квартира по договору отчуждалась с одновременным приобретением альтернативной, я вносила задаток также. Покупатель сейчас требует вернуть свои деньги высылая претензии по почте, можно ли подать иск с понуждением его к сделке?