Решение суда по просроченной ипотеке. Заёмщик умер.

Коммунальная квартира. Одна из комнат куплена по ипотеке. Соседка не платила, и год назад суд вынес решение об обращении взыскания на заложенное имущество. За это время никаких действий с комнатой никто не производил. Месяц назад соседка умерла.

Вопросы. 1. Кто сейчас является владельцем комнаты? (В Сбербанке (кредитор) ответили, что не они).

2. Могут ли эту комнату выставить на торги, если три месяца назад квартира была признана аварийной?

3. Обязан ли организатор торгов извещать остальных собственников о продаже комнаты в соответствии со ст 250 ГК?

4. В связи со сложностью ситуации и возможностью длительного простаивания комнаты могут ли остальные собственники коллективно её сдавать, чтобы вырученные деньги пошли на косметический ремонт МОП? Подчеркну ещё раз: решение суда об обращении взыскания было вынесено год назад и вступило в законную силу, поэтому наследники здесь ни при чём.