Покупатель получит всю сумму за имущество, которое отобрал суд по иску третьего лица

ВС-1 П. 4 Обзора судебной практики, утв. Президиумом ВС 04.07.2018

Покупатель купил участок. Позже суд изъял эту землю по иску муниципального образования. Тогда покупатель решил взыскать с продавца участка всю стоимость и подал иск. ВС-1

В ходе разбирательства суд установил, что по договору участок стоил 900 тыс. руб. Эту сумму стороны написали, чтобы минимизировать налоги от продажи имущества. Настоящая цена земли — 3,9 млн руб. Это подтверждала расписка продавца, которую он выдал покупателю при передаче денег за участок, а затем представил в суд.

Суд первой инстанции встал на сторону покупателя земли, но апелляция отменила решение. Вторая инстанция обосновала это так: цена по договору купли-продажи — 900 тыс. руб., расписку продавец дал спустя пять дней после совершения сделки, документ похож на договор займа. К тому же апелляция применила срок исковой давности. Суд отметил, что срок нужно исчислять с момента, когда покупатель узнал о вынесенном решении об изъятии земли, который вступил в силу.

ГК П. 1 ст. 200 ГК

ст. 461 ГК

+

Коллегия Верховного суда приняла решение в пользу покупателя. Она отметила, что опираться нужно именно на расписку. Покупатель, который лишился приобретенной им вещи на основании решения суда, вынесенного по иску третьего лица, вправе требовать от продавца возмещения убытков исходя из реально уплаченной им за товар денежной суммы. Срок же нужно исчислять именно с момента, когда у покупателя изъяли вещь.