Обманутых дольщиков ждут изменения

27 июня 2019 года внесены изменения в ФЗ

"Об участии в долевом строительстве" и отдельные законодательные акты РФ. Все они направлены на решение проблем с обманутыми дольщиками. Согласно последним изменениям планируется появление специализированных фондов для достройки проблемных домов в различных регионах. Также расширяются возможности граждан, которые решают купить жилье в новостройке по новым правилам.

Создаются некоммерческие организации, основной специализацией которых является строительство жилых домов. В качестве источников для финансирования берутся средства из компенсационного фонда, регионального, федерального или муниципального бюджета.

Закон решает следующие проблемы:

• Главы регионов обязаны утверждать планы-графики достройки проблемных объектов.
• Проблемные объекты включаются в единую информационную систему, куда попадают все дома с просроченным сроком введения в эксплуатацию.
• Запрещается любое привлечение средств граждан за исключением оплаты договора долевого участия.
• Не допускается использование ценных бумаг и ПИФов при приобретении недвижимости.
• Решаются проблемы с двойными продажами. Квартира предоставляется покупателю, который первым зарегистрировал Договор в Росреестре с внесением данных в государственный реестр недвижимости. Остальные получают денежное возмещение.

Обратите внимание! При выплате компенсации уточняется рыночная стоимость объекта. Ранее возмещение рассчитывалось по стоимости, указанной в договоре. Теперь учитывается рыночная стоимость на аналогичные объекты.

Планируется продажа по договору долевого участия не только квартир, но и апартаментов. Любые объекты у застройщиков теперь приобретаются через эскроу-счета, оформленные в банке. Это обезопасит покупателя от потери денег и недвижимости.