Завещание с условием.

Хочу завещать квартиру (являюсь единственным собственником, квартира обретена

мною до повторного брака) своему сыну от первого брака, c условием: пожизненного проживания моей супруги и без права продажи, сдачи в аренду, прописки третьих лиц до наступления её естественной смерти. Как это лучше сделать?