Поставлена точка в битве с ЖКХ. Продолжение статьи о последствиях нерегистрации сделки продажи жилья

При покупке-продаже жилья сделку обязательно нужно регистрировать. Так как на продавца можно повесить расходы по ЖКХ, как здесь. Расскажу, чем закончилась эта история. А закончилась она крайне благополучно для моих доверителей.

Суть дела

Мои родственники, продавшие в 2001 г. жилье, сделку до 2018-го года не регистрировали. Последствий на себе, пока коммунальные услуги не стоили так дорого, как сейчас, не ощущали.

Когда управляющая компания и ресурсоснабжающие организации почувствовали вкус денег, неимоверно задрав тарифы ЖКХ, посыпались судебные приказы.

Все их с моей помощью отменяли, было несколько процессов. Что-то взыскали, что-то нет, где-то мировые соглашения заключали, что-то уже в порядке ст. 551 ГК РФ взыскали с покупателя. В общем, для продавцов хорошего мало. Нервов потрачено немерено.

Вчера был последний процесс: ЦМК-Энерго требовал с моих родственников что-то около 46 000 за непотребленное ими тепло. Я хорошо подготовился. Не уверен, что истец процесс выиграл бы. По моим оценкам, шансы были 60:40 в мою пользу. Но, можно сказать, в процессе случилось чудо.

Покупатель квартиры, привлеченный третьим лицом, заявил, что готов оплатить долги, после того как я напомнил о ст. 551 ГК РФ. Но только в том случае, если все будет официально.

Я сразу ухватился за эту мысль. «Конечно, – говорю, – можно заключить мировое соглашение, суд вынесет определение. И ничего более официального после вступления определения в силу придумать будет нельзя».

В общем, прямо в заседании составили мировое, подписали и разошлись друзьями. Мои родственники наконец-то вздохнули свободно, избавившись от бремени последствий нерегистрации сделки в отношении проданной почти 20 лет назад квартиры.

Вывод

Все нужно делать своевременно, а регистрировать сделку купли-продажи жилья – и подавно! Помните: жилищно-криминальное хозяйство не дремлет!