939
Кадастровая стоимость загородной недвижимости завышена, как оспорить.
Вопрос о снижении кадастровой стоимости возникает у граждан и юридических лиц, когда приходят документы об оплате налога, арендных платежей или выкупной стоимости объектов недвижимости.
Кадастровую стоимость объектов недвижимости определяют специально созданные государственные бюджетные учреждения.
Результаты оценки утверждают органы власти субъекта Российской Федерации.
Если по результатам оценки кадастровая стоимость значительно превышает рыночную, существует возможность пересмотра такой завышенной стоимости. Оспорить результаты оценки можно в суде или в специальных комиссиях, созданных при Управлениях Росреестра.
Плата за рассмотрения такими комиссиями заявлений на пересмотр кадастровой стоимости не взимается. Рассмотрение занимает месяц со дня подачи заявления.
Основанием пересмотра кадастровой стоимости является
- Недостоверность сведений об объекте недвижимости
- Рыночная стоимость существенно ниже кадастровой стоимости
Что делать
Необходимо определить рыночную (реальную) стоимость объекта недвижимости. Сделать экспертное заключение – оценку. Оценку необходимо заказывать у сертифицированного оценщика, состоящего в саморегулируемой организации.
Кроме оценки к заявлению прикладывается выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости и нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов.
С 2019 года сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, учитываются при определении налоговой базы с начала налогообложения объекта по оспоренной кадастровой стоимости, а не с момента подачи заявления.
На основании пункта 15 статьи 378.2, пункта 2 статьи 403 НК РФ сведения об измененной стоимости будут учитываться при определении налоговой базы начиная с даты начала применения кадастровой стоимости, являющейся предметом оспаривания.
В отличие от юридических лиц граждане могут обращаться с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости в суд напрямую, без предварительного рассмотрения вопроса комиссии. Юридическое лицо может подать документы в судебные инстанции, только если комиссия отклонит заявление или не рассмотрит его в течение 30 дней.
Статьи законодательства, упомянутые в этой публикации:
Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))
Задумывались ли Вы об изменении кадастровой стоимости своей недвижимости?
Проголосуйте, чтобы увидеть результаты
Если у вас возникли вопросы по теме данной публикации, вы всегда можете написать мне в мессенджеры или позвонить:
В принципе можно оспорить. Но и то если повезет.
Законопроект также вносит ряд поправок в отношении норм и правил определения цен на кадастровые работы. Так, для предотвращения неоправданного завышения цен, субъекты РФ на бессрочной основе наделяются правом устанавливать предельные расценки на услуги кадастровых инженеров. Эта поправка касается земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального жилищного и гаражного строительства, а также расположенных на них объектов недвижимости. Кроме того, продлевается срок бесплатного предоставления земельных участков, находящихся в публичной собственности, в том числе земель общего пользования, в собственность членам садоводческих и огороднических товариществ.