Ушла от застройщика, чтобы помогать людям

В последнее время у меня часто спрашивают совета о приобретении недвижимости по договору долевого участия. Возможно, виной тому мой опыт работы в строительных компаниях, а возможно, и мое внезапное увольнение.

⠀

Действительно, покупка недвижимости на этапе строительства гораздо выгоднее, но не всегда безопаснее.

⠀

На что нужно обратить внимание:

⠀

Застройщик🏗

⠀

🔺заходим в единую информационную систему жилищного строительства, ищем застройщика и проверяем размещённую им документацию (проектную декларацию, извещение о начале строительства, разрешение на строительство и т.д.)

🔺убедимся в праве застройщика принимать деньги участников долевого строительства

🔺проверяем застройщика на сайте ФНС России, в банке исполнительных производств, а также на наличие судебных разбирательств

🔺запрашиваем у застройщика учредительные документы, свидетельство о государственной регистрации, постановке на налоговый учёт, бухгалтерскую отчетность.

⠀

Земельный участок 🏕

⠀

🔺запрашиваем наличие правоустанавливающих документов на земельный участок

🔺проверяем земельный участок на сайте Росреестра и на публичной кадастровой карте

⠀

Договор📃

⠀

🔺договор с застройщиком - только долевого участия! Договор займа, выдача векселей и прочие схемы застройщика противоречат действующему законодательству

🔺существенные условия договора: информация об объекте долевого строительства, срок передачи объекта, цена объекта, гарантийный срок объекта

🔺застройщик часто включает в договор условия заведомо незаконные, а участник долевого строительства из-за незнания закона соглашается с кабальными условиями