Кто платит задолженность по капитальному ремонту и квартплату при покупке квартиры

По задолженности за кап. ремонт см. ч.3. ст. 158 ЖК РФ. Именно задолженность по взносам за кап. ремонт с Вас могут взыскать в полном объёме.

По поводу задолженности по оплате ЖКУ, телефона и пр. То исполнители и поставщики этих услуг должны сначала взыскать указанные задолженности с прежнего собственника данной квартиры, а затем уже прежний собственник вправе предъявить претензии к Вам, так как Вы не исполнили условия ДКП в части оплаты задолженности за ЖКУ и телефон.

На будущее - это ОБЫЧНЫЙ вопрос к юристам и будьте любезны подобные вопросы задавайте в установленном порядке, а не в дискуссионном.

Обязательно исключите данный пункт из договора (он не является обязательным) иначе потом именно Вам придется все оплачивать.. Вы можете требовать (именно требовать!) предоставления следующих документов: выписки из финансово-лицевого счета, справки об отсутствии задолженности, заверенные УК, либо уменьшения стоимости объекта недвижимости на сумму долга. При этом, имейте ввиду, что не везде оплата за капремонт включается в квитанцию об оплате коммунальных услуг. Долги за капремонт переходят к новым владельцам, а вот к/у нет, при условии, если Вы не станете подписывать ДКП с указанным Вами пунктом, К/у начисляются с момента, когда Вы стали собственником... Ссылки на то, что "это просто формальность" или "так должно быть" игнорируйте и требуйте, чтобы утверждение об отсутствии долгов соответствовало заявленному... Если написано, что их нет, значит их (долгов) быть не должно! В противном случае Вам придется оплатить их самостоятельно, ибо даже если Вы обратитесь в Суд, то Вам просто укажут на этот злосчастный пункт, с которым Вы, подписав договор, согласились... Удачи Вам!