Можно ли выписать из квартиры без согласия гражданиа?

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, собственникам жилья предоставлено право прописывать и выписывать жильцов по своему усмотрению.

Выписать человека из квартиры без его согласия можно только в случае обращения в суд. Если по решению суда человек будет признан бывшим жильцом, то его можно будет выписать.

В каком случае человека могут выписать без квартиры без согласия

Если речь идет о муниципальном жилье, то есть о жилье, которое не было приватизировано, решение о выписке могут принять муниципальные органы местного самоуправления. Основанием для выписки в этом случае могут послужить:

• Задолженность по оплате коммунальных услуг более, чем за шесть месяцев;
• Проживание жильца по другому адресу в течение длительного времени;
• Не целевое использование выделенной для проживания собственности;
• Причинение жилью материального ущерба в крупных размерах;
• Регулярное нарушение общественного порядка и спокойствия;
• Нарушение санитарных, гигиенических норм эксплуатации жилья, создание неблагоприятной санитарной обстановки;
• Конфликты с проживающими, при которых невозможно дальнейшее проживание на одной территории;
• Истекший срок аренды, социального найма, договора о найме или субаренде;
• Признание жилья аварийным или ветхим, определение жилого объекта под снос;
• Незаконная прописка.

Когда собственник может выписать человека

Если жилье находится в собственности, то владелец жилья вправе выписать только жильца, чьей доли нет в собственности. Если доля в собственности указана, выписать жильца без его согласия невозможно. Жильца, не являющегося собственником, можно выписать в следующих случаях:

• Прекратились действующие семейные отношения (развод, уход из семьи совершеннолетнего ребенка);
• Жилец переехал в другой город на постоянное место жительства;
• Жилец приобрел в собственность другое жилье и проживает по новому адресу;
• Жилец и собственник не ведут хозяйство совместно: жилец не вносит коммунальные платежи;
• Если жилец после прописки не проживал ни одного дня по адресу регистрации;
• Жилец считается умершим или пропавшим без вести.

Каждый случай рассматривается в суде с учетом индивидуальных обстоятельств обращения.

Перечень документов для выписки

Для того, суд рассмотрел заявление и выписал нежелательного гражданина, необходимо подготовить следующий список документов:

• Исковое заявление с указанием причины выписки;
• Документы, подтверждающие право собственности на жилье;
• Документ, удостоверяющий личность собственника;
• Дополнительные документы - квитанции по коммунальным платежам, свидетельство о расторжении брака, иные документы.

Документы предоставляются в суд, который занимается делами по жилым объектам в данной местности. После получения согласия со стороны судебных органов необходимо обратиться в паспортную службы или МФЦ с решением суда и дополнительными документами: справкой о проживающих в доме или выпиской из домовой книги для жилых объектов частного сектора.

Если жилец не желает освобождать жилплощадь после выписки, можно прибегнуть к помощи судебных приставов.

Исключения

Согласно действующему Жилищному кодексу, нельзя выписать следующие категории граждан:

• Несовершеннолетних детей, если они будут выселены в худшие условия;
• Граждан, не имеющих другого жилья, кроме того, где они зарегистрированы.

В этих случаях собственник обязан обеспечить выселенного гражданина равноценным жильем. Если до выселения жилец не погасил коммунальную задолженность, эта обязанность собственнику.