Суд не позволил недобросовестному арендодателю поживиться за счет квартирантов

недобросовестному арендодателю поживиться за счет квартирантов

Верховным судом Республики Башкортостан завершено рассмотрение гражданского дела №​ 33-16340/2019 по иску арендодателя квартиры к моему доверителю о взыскании задолженности по арендной плате за квартиру.

Суть дела

В Уфимский районный суд с иском к моему клиенту Г. обратился К., который в иске потребовал взыскать задолженность по договору аренды квартиры. В своем иске он утверждал, что мой доверитель неоднократно допускал нарушения договора аренды, вследствие чего К. потребовал немедленно освободить квартиру. Требовал взыскать задолженность по арендной плате за прожитые месяцы, а также упущенную выгоду – арендную плату за то время, которое Г. в данной квартире не проживал, мотивируя это тем, что договор расторгнут досрочно по вине арендатора.

Уфимский районный суд передал данное дело по подсудности – в Ленинский районный суд г. Уфы.

Первая инстанция

Еще до передачи дела по подсудности мной были подготовлены и направлены в суд возражения на иск, в котором указывалось, что арендная плата за фактически прожитое время была оплачена своевременно, а также были представлены доказательства того, что К. необоснованно потребовал у моего доверителя освободить квартиру досрочно: аудиозапись телефонного разговора, квитанции о переводе арендной платы на банковскую карту доверенного лица К. Из аудиозаписи следовало, что К. потребовал от Г. немедленно освободить квартиру лишь из-за того, что в квартире обнаружились мелкие неисправности сантехники, которые были устранены.

Возражения на иск были получены как Уфимским районным судом, так и Ленинским районным судом г. Уфы, и неожиданностью явилось принятие судом заочного решения, которым иск был удовлетворен в полном объеме.

​

Апелляционная инстанция

На данное решение была подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Башкортостан, в которой основной упор был сделан на то, что доказательства и возражения, представленные ответчиком, не были рассмотрены судом первой инстанции по существу.

Верховный суд Республики Башкортостан не стал «топить» своих судей, а нашел другой формальный повод для перехода к рассмотрению дела по правилам первой инстанции: в деле не нашлось доказательств того, что ответчик был извещен о времени и месте рассмотрения дела.

В реальности же, о времени и месте рассмотрения дела было четко известно; движение дела отслеживалось мной с самого начала, все документы и материалы своевременно представлялись в суд моим доверителем в соответствии с моими указаниями, и имеется подтверждение того, что и возражения на иск, и доказательства правоты моего доверителя судом первой инстанции были получены в срок.

Тем не менее, состоялось то, что состоялось: Верховный суд принял решение рассмотреть дело с самого начала, по правилам первой инстанции.

Выводы суда

В процессе рассмотрения дела Верховный суд выяснил, что арендная плата и все причитающиеся по договору платежи вносились четко и в срок; никаких нарушений договора аренды со стороны Г. не было; К. необоснованно потребовал досрочно освободить сдаваемую квартиру, а, следовательно, нет ни оснований для взыскания задолженности по оплате аренды квартиры, ни, тем более, упущенной выгоды.

Кроме того, выяснилось, что истец К.. обращаясь в суд, подменил договор аренды совершенно другим, в котором были указаны совсем другие условия. Суд также разобрался в том, какой из представленных договоров является подлинным.

Решение суда первой инстанции было отменено с принятием нового решения: об отказе истцу К. в иске.

Недобросовестному арендодателю не удалось поживиться за счет добросовестных арендаторов.

Рекомендации квартиросъемщикам

Если Вы решили снять квартиру у частного лица, всегда заключайте договор в письменной форме и обязательно второй экземпляр договора оставляйте себе.

Если оплачиваете арендную плату наличными – требуйте расписку в получении средств; если оплачиваете на банковскую карту – сохраняйте чеки о переводе денег.

Только письменные доказательства служат гарантиями того, что при возникновении спора Вы сможете отстоять свою правоту в суде.