Наследование племянником доли

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста такой вопрос. Имеется квартира, 1/2 принадлежит моей бабушке, которая скончалась, но согласно выписке из ЕГРН по-прежнему числится правообладателем. И 1/2 принадлежит моей тете, которая также скончалась и согласно выписке также она числится правообладателем. Мой отец (брат моей тети) оформил после смерти бабушки (своей мамы) дарственную на свою сестру (тетю) на 1/2, но тетя ее так и не оформила. После смерти бабушки, отца и тети осталась данная квартира как наследуемое имущество. Однако, у тети имеется еще сын, то есть мой брат. Вопрос: могу ли я претендовать на 1/2 указанной квартиры? Если да, то после смерти кого я должен вступить в наследство (после смерти отца я подавал нотариусу заявление о вступлении в наследство)? Какие мои действия должны быть? Брат отказывается делить со мной данную квартиру по 1/2.