1078
Квартира приобретена до брака: может ли второй супруг получить вычет по НДФЛ?
Если один из супругов приобрел квартиру до заключения брака, то второй супруг не сможет получить имущественный налоговый вычет по НДФЛ в отношении этой квартиры. Такие разъяснения приводит Минфин России в письме от 12.09.19 № 03-04-05/70192.
Авторы письма напоминают, что при приобретении квартиры физлицо вправе получить имущественные вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 статьи 220 НК РФ:
в размере фактически произведенных расходов на приобретение квартиры (не более 2 млн. рублей);
в сумме фактически произведенных расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на приобретение квартиры (не более 3 млн. рублей).
Пунктом 1 статьи 256 Гражданского кодекса и пунктом 1 статьи 34 Семейного кодекса установлено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. В то же время имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, является его собственностью (п. 1 ст. 36 СК РФ).
На этом основании в Минфине делают следующий вывод. Если квартира была приобретена физлицом до заключения брака, то его (ее) супруга (супруг) не вправе претендовать на имущественный налоговый вычет по расходам на приобретение данной квартиры.
Статьи законодательства, упомянутые в этой публикации:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))
Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)
Если у вас возникли вопросы по теме данной публикации, вы всегда можете написать мне в мессенджеры или позвонить:
Как же так? Я купила квартиру а 2014 году. В 2019 вышла за муж. На период заключения брака была задолженность за вкартиру по ипотеке 1 млн.300 тыс. руб.Платим ипотеку совместно. Имеет ли право муж на нологовый вычет. Не за всю стоимость. А за остаточную 1 млн.300 тыс.?