Проверка земельного участка и дома перед покупкой недвижимость.

Покупка земельного участка — дело ответственное. И подойти к этой процедуре нужно весьма серьёзно. В этой статье разберём как проверить земельный участок перед покупкой, чтобы убедиться в его юридической «чистоте», полноте и правильности документов, в том, что продавец действительно имеет право отчуждать объект недвижимости.

Пошаговая инструкция по проверке участка и дома перед покупкой:

1. Определите к какой категории земель относится участок, от этого зависит то, как ее можно будет использовать:

• земли сельскохозяйственного назначения – для сельхозпроизводства, садоводства, дачного строительства и др.,

• земли населенных пунктов (поселений) – для индивидуального многоэтажного строительства и частной малоэтажной застройки и др.

Выделим самые важные пункты:

-Первое, в чём нужно убедиться при покупке земельного участка — это выяснить кто в действительности является на сегодняшний день собственником земли. Для этого нужно заказать выписку из ЕГРН — Единого государственного реестра недвижимости. Ее может заказать любой человек даже без ведома и разрешения собственника.

-Посмотреть историю всех собственников земли. Для этого нужно заказать выписку из ЕГРН о переходе прав. Такую выписку также может получить совершенно любой человек.

-Выяснить действительную площадь земли.

-Сделано ли межевание, определены ли четко границы в соответствии в действующим законодательством.

-Есть ли какие-либо ограничения или обременения.

-Есть ли какие-то «особые отметки» в выписке из ЕГРН.

-Какое назначение участка. Можно ли на нём строить дом?

Обратите внимание: если на земельном участке расположен дом, который стоит на кадастровом учёте — нужно проверить и его. По аналогии с земельным участком потребуется также заказывать выписки из ЕГРН на дом. Потому что покупать вы будете 2 объекта недвижимости — земельный участок и объект капитального строительства (дом).

Смотрим у собственника правоустанавливающий документ Собственник земельного участка (титульный владелец) обладает правом собственности на свою землю на основании так называемого правоустанавливающего документа. Возьмите у него копию этого документа. Правоустанавливающим документом может быть:

-Договор купли-продажи.

-Договор дарения.

-Судебное решение, в том числе мировое соглашение.

-Соглашение о разделе совместной собственности супругов.

-Брачный договор.

-Свидетельство о праве на наследство.

-Распоряжения, постановления, решения органов власти о предоставлении земли.