Можно ли завещать ипотечную квартиру? (вопрос-ответ из будней юриста)

Мы с мужем взяли квартиру в ипотеку. Можем ли мы написать

завещание на нашего ребенка, если квартира в залоге у банка? Или может быть есть какой-то другой способ передать квартиру сыну, например, по договору дарения?

Ответ:

В силу ФЗ РФ "Об ипотеке" имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Залогодатель вправе завещать заложенное имущество. Условия

договора об ипотеке или иного соглашения, ограничивающие это право

залогодателя, ничтожны.

Однако, необходимо осознавать, что по завещанию вместе с квартирой вашему сыну перейдут все обязательства по оплате ипотечного кредита.