Обязателен ли нотариус?

ЮРИСТЫ разъясняют…Обязателен ли нотариус?

Еще недавно в России действовал Федеральный закон № 172-ФЗ принятый в 2016 году и распространявший свое действие на все виды сделок с недвижимостью, находящийся в общей долевой собственности и предусматривающий ситуацию, что если в сделке с недвижимостью, принадлежащее только одному собственнику, при покупке, продажи, ипотеки удостоверение нотариуса не требовалось. Но если у недвижимости было несколько собственников (доли), то требовалось удостоверение нотариуса.

31 июля 20019 года вступили в силу изменения в Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которые упрощают процедуру регистрации сделок с недвижимостью, находящейся в общей долевой собственности.

С этой даты нотариальное удостоверение не требуется при заключении сделок по отчуждению или ипотеки долей на недвижимое имущество, если сделка проводится одновременно со всеми собственниками квадратных долей.

Другими словами, договор купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей той же квартиры, принадлежащей сразу нескольким гражданам, может быть заключен в простой письменной форме, если подписан сразу всеми долевыми собственниками недвижимости без исключения. Благодаря нововведению, граждане получают право решать, требуется ли им заверять общую сделку с долями нотариально. Ведь зачастую совладельцы квартиры, гаража, земельного участка являются близкие родственники, которым просто ни к чему подтверждать законность сделки друг с другом.

Отмена нотариального сбора для сособственников, подписывающих договор купли-продажи своих долей, позволит значительно снизить финансовую нагрузку на граждан. А еще сделает процесс оборота недвижимости, находящейся в общей долевой собственности, более простым и доступным. Ведь предоставление дополнительных гарантий легитимности договора довольно значительно сказывается на общей стоимости сделки. Так для удостоверения договора требуется оплатить не только нотариальные услуги, но и 0,5% стоимости недвижимого имущества, согласно тарифам, установленным законодательством РФ о нотариате.

Если один из собственников доли отказался от участия в сделке, другим придется обращаться к нотариусу за надлежащим оформлением.

ПОСТФАКТУМ

Вышеназванные изменения вовсе не препятствуют желанию правообладателей, удостоверять любой договор купли-продажи недвижимости у нотариуса. Такая мера обеспечивает участникам сделки доказательную базу для защиты своих прав и интересов в случае судебных разбирательств.