Добросовестный приобретатель недвижимости скоро станет более защищён

Проект Федерального закона N 243975-7

10.12.2019 г. Госдумой в третьем чтении принят проект изменений в ГК РФ. Впоследствии их одобрил Совет Федерации. Поправки должны будут заработать с 2020 г.

Приобретатель недвижимости, который при ее покупке полагался на данные единого государственного реестра недвижимости, будет считаться добросовестным. Презумпция будет действовать до тех пор, пока в суде не будет доказано, что он знал или должен был знать о том, что продавец был не вправе отчуждать имущество.

Изменяется правило об исчислении срока приобретательной давности в отношении вещей, которые можно истребовать в соответствии со татьями 301 и 305 ГК РФ. Этот срок теперь будет начинаться со дня, когда вещью стал открыто владеть добросовестный приобретатель. Если за ним зарегистрировано право собственности на недвижимость, которой он открыто владеет, то отсчет срока должен начинаться с момента регистрации этого права. Сейчас срок начинает исчисляться с момента истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Суд не будет удовлетворять иск Российской Федерации, ее субъекта или муниципального образования об истребовании жилого помещения у физического лица или организации, являющихся добросовестными приобретателями, если после выбытия этого помещения из владения истца истекло три года. Срок будет исчисляться со дня внесения в ЕГРН записи о праве собственности первого добросовестного приобретателя такой недвижимости.