Орган ГЖН исключает дом из реестра лицензий субъекта РФ

Служба жилищного надзора АО направили уведомление от 13.12.2019 г. в управляющую компанию, с которой у нас заключен договор на обслуживание МКД, для организации собрания с собственниками МКД.

Орган ГЖН исключает дом из реестра лицензий субъекта РФ за двукратное невыполнение управляющей организацией своих предписаний, независимо от статьи КоАП РФ, по которой квалифицировано правонарушение.

Процесс аннуляции лицензии УО подробно описан в ст. 199 ЖК РФ. Одним из его главных этапов является исключение многоквартирных домов из реестра лицензий субъекта РФ, лишение управляющей организации права управлять одним или несколькими МКД. Делает это орган Госжилнадзора согласно ч. 5 ст. 198 ЖК РФ. Многоквартирный дом выводится из-под управления УО в случае, если в течение двенадцати месяцев: Орган ГЖН неоднократно вынес предписания в отношении УО за нарушения, допущенные при управлении домом. Суд неоднократно привлёк УО к административной ответственности за неисполнение этих предписаний.

Мы собственники не понимаем, что делать в этой ситуации. Большинство МКД в микрорайоне «Военный городок» находятся в запущенном состоянии из-за отсутствия грамотности у Председателей и Советов МКД. Беда в том, что Председатели МКД не умеют правильно взаимодействовать с УО и таким образом теряют контроль над работой УО.

По причине недостаточности знаний, мы не можем правильно создать инициативную группу, так как в МКД нет собственников активных и грамотных в ниже следующих вопросах:

-создания инициативной группы;

-поиска помещения для работы Председателя и Совета МКД;

-проверки контрагента;

-передачи МКД на конкурсную основу выбора УО.

-выбора УО или создания ТСЖ;

-организации ОСС в МКД;

-распечатки документов для организации и проведения ОСС в МКД;

-разъяснения, изучения, обсуждения и заключения договора собственниками с УО или ТСЖ;

-составления и утверждения списка общего имущества МКД;

-определения границ земельного участка МКД;

-организации комиссий по осмотру технического состояния общего имущества и другие;

-составление Акта, состояния общего имущества;

-обсуждения темы по предстоящему капитальному ремонту общего имущества МКД;

-установления оптимального рабочего контакта собственников с УО или ТСЖ;

-аудиторской проверки деятельности уходящей УО;

-оказание помощи в правильной и полноценной передаче документации, новой УО или ТСЖ;

-передачи денежных средств и исправления не достатков, в содержании общего имущества МКД, уходящей УО;

-практические занятия не обходимо проводить на примерах МКД расположенных в указанных микрорайонах.

В связи с этим просим, Администрацию Астраханской области, оказать содействие собственникам в организации учебных занятий с помощью Школы жилищного просвещения (ШЖП) г. Астрахани пер. Щепной № 9 и Школы грамотного потребителя Астраханской области на базе АГАСУ Набережная 1-го Мая 117, для жителей двух микрорайонов, микрорайона Военный городок и микрорайона Западный-2. Проводить их необходимо несколько раз в месяц, с привлечением лекторов — представителей министерства ЖКХ области, службы жилищного надзора, общественных организаций контроля ЖКХ, ресурсоснабжающих организаций, управляющих компаний и юристов.

Специалисты Школы грамотного потребителя ШГП, министерства ЖКХ области, общественной организации контроля ЖКХ и ШЖП, уже готовы отправиться в микрорайон по предварительно согласованному адресу. Остается согласовать вопросы места проведения занятий, участие специалистов службы жилищного надзора, ресурсоснабжающих организаций, управляющих компаний и юристов. Они расскажут и покажут жителям многоквартирных домов, что делать, если возникают жилищные проблемы и куда обращаться. Предлагаем организовать учебные занятия в помещении Библиотеки № 16 по ул. Молдавская 43 или ООСШ № 9, по адресу пер. Ленинградский № 55, желательно в вечернее время или в выходные дни, для охвата большего числа жителей в не рабочее время. Спасибо.

16.12.2019 г.