Собственники дети

Добрый вечер! Подскажите пожалуйста. Хотим продать комнату в коммунальной квартире. Там двое детей, несовершенно летние собственники. Хотим купить дом, не благоустроенный. Разрешит ли на опека? Или это хуже жильё. Спрашиваю это почему, у меня бывший муж в разводе сомной, но его согласие ха детей нужно. А у него большая сумма задолженности. И согласие подпишет, если только я откажусь от этих денег. Боюсь что откажусь, а вдруг откажут в опеке