6М
Компенсации за "кривое" жилье: споры с застройщиками
Моя подруга вступила в долевое строительство двухкомнатной квартиры. Для того, чтобы сделать взнос, она продала свою хиленькую "однёшку", дачу и гараж. Пять лет она жила с родителями, это хорошо, что не было мужа и детей.
Строительная компания серьезно нарушила сроки сдачи жилья и само жилье вышло "кривое" - с большим количеством недостатков. Потребовалось немало сил и финансов, чтобы привести в порядок то, что ей в итоге построили. Но дама она не из робкого десятка и подала на застройщика в суд. В результате, суд выиграла и получила очень неплохую компенсацию, которой хватило, чтобы покрыть расходы на устранение недостатков новенького жиля.
Проблемы многих людей - несвоевременная сдача жилья в эксплуатацию и его низкое качество. С этими проблемами все справляются по-разному. Самые смелые и предприимчивые идут в суды. Здесь важно понимать, что вы, как покупатель такой недвижимости, являетесь потребителем по закону. А это значит, что все свои споры со строительной компанией, необходимо решать в рамках Закона о защите прав потребителей.
Совсем недавно, в конце прошлого года, Верховный суд еще раз пояснил, что каждый пострадавший имеет право на получение следующих взысканий в свою пользу (дело 36-КГ 19-8 12.11.2019):
- неустойка за просрочку исполнения обязательства по договору долевого участия в строительстве жилья;
- компенсация морального вреда;
- штраф в пользу потребителя 50% от суммы удовлетворенных судом требований.
В итоге, получаются неплохие суммы. Например, в указанном деле, потребителю удалось взыскать:
- 200 000 рублей неустойка
- 100 000 рублей штраф в пользу потребителя
- 5 000 рублей моральный вред
Важно замечание:
"Взыскание штрафа при удовлетворении требований потребителей является обязанностью суда при условии того, что истец не отказался от иска в результате добровольного удовлетворения его требований ответчиком при рассмотрении дела"
А потому, любой отказ взыскивать штраф, а чаще суды это делают, ссылаясь на отсутствие досудебной претензии - незаконен. Это касается любых споров потребителей в суде. Смело обжалуйте такое решение суда.
С уважением,
ваша Оливия
Приходилось ли Вам судиться с застройщиком?
Проголосуйте, чтобы увидеть результаты
Люди вынуждены скитаться по чужим углам по вине застройщика, в то время как должны давно жить в своём и вот компенсация морального вреда 5 000 рублей... это кто же так его оценил?
Вы еще спрашиваете! Самый гуманный суд в мире!
Для застройщика общие потери от данной истории в 350 тым руб, учитывая, что жилье имеет ряд существенных недостатков, просто пустяк).
Так что застройщик просто легко отделался а потребитель в конечном счёте получила бракованные жилье, пусть и на 350 тыс дешевле...
Считаю, что суммы штрафов по данным делам должны быть существенно выше.
Поддерживаю, спасибо. Но там всё укладывается в неустойку и это правило никак не обойти. Хотелось бы видеть дополнительные компенсации в законе.
Я неплохо знаю ЗЗПП и понимаю, какие штрафы и неустойки взыскать реально, весь вопрос упирается в сумму сделки, указанной в договоре и сроки просрочки передачи объекта покупки).
Видимо стоимость жилья была невелика... Иначе суммы по иску были бы совсем иные.)
Да, вероятно.
Если нет досудебного урегулирования, то иск оставят без рассмотрения. При этом, если истец не откажется от своих претензий и не откажется от иска, то он может возобновить данное гражданское дело, после отказа застройщика по удовлетворению его претензий... В этом нет проблем. Просто, если в законе написано, что должно быть досудебное урегулирование спора, значит это надо сделать и предъявить претензию ответчику. Вот, если Вам откажут, то тогда прямая дорога в суд.
Спасибо за публикацию. Оливия.
Спасибо,
Взыскать - не проблема. Проблема в том, чтобы эти деньги получить.
Вот пример: leninsky--ast.sudrf.ru
Дом не сдан до сих пор. С 2004 года!
У застройщика того - ни копейки, он должен абсолютно всем. Взявшаяся достраивать дом девица, кстати, ранее работавшая у нашего застройщика, тоже почти бросила дом. Обещала сдать к концу 2019 г. Сейчас просит подписать допсоглашение о переносе сроков.
И решение, кстати, заочное. То есть, его ещё и отменить могут в любой момент. Естественно, при наличии соответствующих доказательств.