Почему нельзя спешить с покупкой проблемной квартиры? - 5 типов жилья, требующих особого внимания

При совершении сделки по приобретению недвижимости наше государство не гарантирует сторонам безопасность сделки. Госслужащие занимаются только рутинным делопроизводством, а продавцу и покупателю приходится самим поработать для личного спокойствия в будущем.

Вообщем, у владельца риск небольшой: он обязан правильно осуществить расчетную операцию и своевременно получить средства. Клиенту же надо проявлять максимум внимания на всех этапах сделки, дабы не купить проблемную квартиру. По другому радость от приобретения вожделенной недвижимости обернется стрессом от судебных разбирательств.

Помимо этого, невнимание к юридической чистоте сделки может обернуться для покупателя тотальной потерей: квартиру вернут владельцу, а денежные средства заполучить обратно не удастся. Естественно, при расторжении договора купли-продажи суд вынесет решение о возврате потраченных средств. Но если собственник уже израсходовал денежные средства, забрать их у него будет довольно проблематично.

В данной статье разбиремся, какую недвижимость лучше обойти стороной или допускается приобрести, но крайне осторожно.

1. Наследственная квартира

Покупка имущества, перешедшего владельцу от наследодателя, – рискованная сделка. Опасность заключается в том, что у умершего человека могут быть близкие люди, внебрачные дети, о существовании которых продавец не сообщает. Утаивает ли он сведения специально или не знает о других претендентах, неважно. При появлении неизвестных наследников, действительно имеющих право на часть имущества, суд, скорее всего, примет решение в их пользу.

Среди обывателей принято считать, что желающим получить свою долю надо задекларировать права на недвижимость в течение полугода после смерти собственника. Потом будет поздно что-либо требовать. Не стоит заблуждаться по поводу сроков вступления в наследство. Родственник, пропустивший по уважительной причине 6 месяцев, в определенных условиях восстанавливается в правах. Он признается судом наследником через сколь угодно продолжительное время, если действительно не знал об открытии дела о наследовании из-за болезни, длительного отсутствия в стране и иных обстоятельств. Главное, что от него требуется, – доказать, что причина его неведения уважительная.

Наследственная квартира опасна для покупателя тем, что после смерти прежнего владельца в любое время может появиться один или несколько претендентов на право собственности. Нынешнему хозяину квартиры придется доказывать в суде, что он добросовестный приобретатель, который соответствует признакам, изложенным в ст. 302 ГК РФ. В этом его шанс сохранить имущество.

2. Квартира с недееспособным собственником

Покупать жилье у недееспособного владельца по обычной схеме нельзя. Иначе сделка признается судом недействительной, так как по закону человек, неспособный осуществлять гражданские права, не имеет возможности самостоятельно продавать недвижимость. Если человек болен психически или стоит на учете как зависимый от наркотиков, алкоголя и признается судом недееспособным, у покупателя есть два варианта действий.

Первый – перестраховаться и отказаться от покупки.

Второй – узнать у продавца, имеется ли у него доверенное лицо с разрешением органов опеки на продажу квартиры. При согласовании сделки с госучреждением покупатель получает подтверждение, что посредник действует в интересах подопечного и приобретение законно. В случае отсутствия разрешительного документа от органов опеки и попечительства суд признает сделку ничтожной. Такие же условия должны соблюдаться при операциях с жильем, среди владельцев которого числятся несовершеннолетние.

3. Квартира, полученная по договору исполненной ренты

Приобретение такой недвижимости для нового владельца чревато проблемами с родственниками умершего человека, получателя ренты. Они могут заявить о невыполнении обязательств плательщиком и оспорить сделку в суде. Кроме того, недовольные родственники попытаются доказать, что пожилой человек не осознавал своих действий, когда подписывал договор ренты. Если при этом не проводилась медицинская экспертиза, и пенсионер принимал в тот период специфические лекарства, иск могут удовлетворить. Тогда покупатель рентной квартиры лишится имущества.

4. Квартира, переданная в результате дарения

Решаясь купить подаренную собственнику жилплощадь, покупатель тоже рискует потерять денежные средства и недвижимость. Ведь существуют причины, по которым такого рода сделка судом расторгается, несмотря на последующую продажу недвижимости другому лицу.

Так, даритель имеет право отказаться от первоначального решения в обстоятельствах, при которых вторая сторона совершает противоправные действия в отношении здоровья, жизни его самого и родных ему людей. Расторгнуть договор дарения также удастся при условии, что одаряемый умер раньше человека, передавшего ему квартиру, и это условие оговорено в документе.

5. Квартира, купленная с помощью материнского капитала

Родители, вкладывая средства государственной поддержки на улучшение жилищных условий, обязаны наделить правом собственности детей. При игнорировании требований законодательства выделить доли несовершеннолетним, суд сочтет нарушение их прав основанием для расторжения договора купли-продажи. При осмотре квартиры, где проживает семья с детьми, рекомендуется выяснить, на что были потрачены средства материнского капитала, и сделать выводы.

Заключение

Избежать финансовых убытков при покупке проблемного жилья поможет обращение к юристу по недвижимости. Кроме того, целесообразно самостоятельно изучить все нюансы сделки и сопоставить свои выводы с мнением профессионала. Именно так обеспечивается безопасность приобретения жилплощади со сложной историей.

Если понравилась статья - для распространения статьи внизу нужно нажать «Поделиться».

Благодарю за внимание!

Прописка не обязывает платить за квартиру – 4 ситуации, можно ознакомиться Подробнее ➤

Мошенничество при аренде и при сдаче жилья: как не попасть на обман, можно ознакомиться Подробнее ➤

3 правила, которые по закону не имеют права делать соседи, но, как правило, делают, можно ознакомиться Подробнее ➤