70.8к
Как выгоднее платить налоги с полученных от сдачи в наем жилого помещения денежных средств?
С доходов, полученных от сдачи в наем жилого помещения по законам РФ необходимо уплачивать налог.
НДФЛ - в размере 13% от дохода для физлиц.
УСН - в размере 6% от дохода или 15% от дохода минус расходы для индивидуальных предпринимателей (ИП) и организаций.
Патент – еще один способ уплаты налога при котором налоговую декларацию сдавать не нужно.
Цена патента - 6% от потенциально возможного к получению ИП годового дохода от сдачи недвижимости.
В Санкт-Петербурге налоговая база для сдачи в наем жилых помещений:
-до 70 кв. м. включительно – 400 тыс. руб.
-свыше 70 до 150 кв. м включительно – 900 тыс. руб.
-свыше 150 кв. м. – 1400 тыс. руб.
Имеют право оформить:
-ИП с числом работников до 15 человек и доходом до 60 млн. рублей в год;
-недвижимость находится в собственности у ИП.
Патент выдается с любой даты на срок от 1 до 12 мес. в пределах года.
Для получения патента ИП должен подать в ФНС заявление на получение патента по форме за 10 дней до начала его применения. Срок выдачи патента – 5 дней со дня получения заявления.
Если патент получен до 6 месяцев – налог уплачивается в полной сумме не позднее окончания действия патента.
Если патент получен от 6 до 12 месяцев 1/3 от суммы уплачивается в срок не позднее 90 календарных дней после начала действия патента, 2/3 суммы уплачиваются в срок не позднее окончания действия патента.
Например: патент на 12 месяцев на сдачу квартиры в Санкт-Петербурге площадью 100 кв. м.
900 000*6% = 54 000 рублей.
Сумма налога оплачивается двумя платежами - 1 платеж равен 18000 руб. в срок не позднее девяноста календарных дней после начала действия патента, 2 платеж равен 36000 руб. в срок не позднее срока окончания действия патента.
Если квартир несколько, стоимость патента рассчитывается с каждого объекта недвижимости, а не с общей площади.
Для самозанятых, налог составляет 4% для доходов, полученных от физических лиц, и 6% для доходов от компаний и ИП.
И всё можно будет делать через приложение «Мой налог».
Как Вы считаете сдача в наём жилья может быть основным доходом?
Проголосуйте, чтобы увидеть результаты
Если у вас возникли вопросы по теме данной публикации, вы всегда можете написать мне в мессенджеры или позвонить:
Самозанятость - идеальный вариант для этого случая.
Самозанятость - однозначно.
Некоторые живут за счет этого. Сдают жилье и в потолок плюют.
В некоторых случаях сдача жилья по договору найма является единственным источником дохода.
Хорошая недвижимость приносит неплохой доход.
Да, чем лучше недвижимость, тем выше доход.
Но никто об этом знать не должен. В смысле, что кто-то что-то сдает.