Утраченное имущество: особенности и сложности возврата

Подробнее ➤

Право собственности является одним из основных оснований владения имуществом, защиту в лице государства от посягательств на личное имущество других лиц. Но что делать, если имущество украдено или утрачено? Статьей 301 ГК РФ предусмотрено право собственника вернуть свое имущество, если оно утрачено и находится в распоряжении иного лица.

При каких обстоятельствах можно вернуть утраченное имущество?

Потерянные предметы могут оказаться в собственности, как у добросовестного приобретателя, так и у другого (недобросовестного). Приобретатель утраченного предмета делится на две категории:

• Недобросовестный приобретатель – человек укравший имущество;

• Добросовестный приобретатель- человек, который использует имущество вне закона.

Различия в том, что добросовестный собственник не знал, что вещь приобретает незаконно, в отличие от второго. В независимости от намерений нового владельца, вещь подлежит изъятию и возврату реальному хозяину.

Вещь, приобретенную у незаконного владельца, зачастую относят к добросовестной сделке. Причем сначала аннулируется сделка между законным и незаконным владельцами, а после подается иск, на основании которого при признании первоначальной сделки недействительной, истец сможет потребовать возврата своей собственности.

Если приобретатель не знал о неправомерности сделки, ответственность с него за это не снимается. Добросовестной сделкой считается факт передачи имущества законным владельцем. Этот договор можно оспорить и подать виндикационный иск. Но не всегда приобретатель будет считаться добросовестным. К примеру: подарили квартиру, а приобретатель её продал впоследствии. Такую сделку можно оспорить на основании того, что истец не понимал - к чему приведут его действия и не осознавал их последствий.

Допустим, приобретатель повел себя добросовестно. В случае с добросовестным приобретателем следует выяснить: была оплачена собственность или получена даром. В первом случае истец вправе потребовать возврата имущества, которым он перестал владеть помимо своего желания (например, оно утеряно или украдено), за исключением ценных бумаг на предъявителя и денежных знаков. Они останутся у честного приобретателя (статья 302 ГК РФ).

При безвозмездном получении собственность истребуется вне зависимости от причины ее утраты. Например, когда приобретатель нашел вещь или получил в дар от незаконного обладателя. Впрочем, принятие подарка почти всегда говорит о недобросовестности. Возмездным не считается и приобретение, которое не полностью оплачено ко времени получения приобретателем.

Если ситуация односторонняя, то есть сделка совершена единожды, и дальнейшей передачи собственности не последовало, тогда вещь возвращается законному владельцу-она возвращается по правилам о недействительных сделках (реституции).

Далеко не всегда вторичный приобретатель является добросовестным (когда условия утраты вещи и возмездность сделки не существенны). В практике по гражданским делам был спор, когда истец подарил квартиру, а одаряемый ее впоследствии продал. Впоследствии сделка дарения была оспорена и признана недействительной ввиду невозможности истцом осознавать свои действия и их последствия в момент ее совершения. В такой ситуации суды признали, что квартира выбыла помимо воли истца. Кроме того, покупатель квартиры был признан недобросовестным, поскольку собственник не был выписан, в квартире сохранялась его домашняя обстановка. Иск об истребовании был удовлетворен.

Кто может заявить требования?

Потребовать право на имущество может исключительно законный владелец, а именно:

-собственник недвижимости по закону и документам;

-собственник с правом пожизненного владения;

-владелец, у которого имущество находится на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения или оперативного управления;

-подрядчик или комиссионер;

-арендатор или наниматель.

Следует тут заметить, что арендатор и остальные вышеперечисленные лица могут защищать право на владение в лице собственника. Если собственник захочет вернуть в свое распоряжение вещь, которая была передана ему законным путём в аренду или на хранение, то условие «против воли собственника» соблюдаться не будет.

Если же наоборот, собственник хочет вернуть вещь, переданную по договору хранения, аренды и так далее, условие о выбытии имущества помимо воли собственника не соблюдается. Значит, предъявить виндикационный иск нельзя. Спор будет разрешаться на основании положений закона, регулирующих такие правоотношения (Постановление ВС РФ и ВАС РФ №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Предмет доказательства

Суд сможет удовлетворить требования истца в том случае, если он предоставит следующие доказательства:

1. Спорное имущество будет подтверждено справкой о праве собственности, выданной Россреестром. Приводить можно любые доказательства, допускаемые законом.

2. Вещь действительно находится во владении у ответчика в первоначальном виде. Любые изменения: реконструкция или потеря целевого назначения, делает предмет спора бессмысленным. Гибель вещи или утрата ею технического либо целевого назначения означает прекращение права собственности (статья 235 ГК РФ). Соответственно, в этом случае будет отсутствовать предмет спора как таковой. В таком случае истец может потребовать аналогичную собственность или моральную компенсацию. Но это решается уже по статье, связанной с убытками или возмещением, но такие требования не являются виндикационными. Они рассматриваются по правилам о возмещении вреда (статья 1064 ГК РФ), убытков (статьи 15, 393 ГК РФ) или о неосновательном обогащении (статья 1102 ГК РФ).

3. Непорядочная сделка, осуществляемая приобретателем без оплаты. Если он не платил за полученную вещь либо если собственник совершил первоначальную передачу с пороком воли, либо при отпадении оснований для выбытия имущества (например, отмене судебного акта, которым предписывалось передать имущество). Подобная ситуация разрешается с помощью судебных актов гражданскому и/или уголовным делам.

Как доказать утрату, упущенную выгоду?

Требовать своё имущество может владелец на основании прав собственности. Но, нюанс в том, что имущество должно иметь первоначальный вид и находится в пользовании ответчика. Если предмет спора серьезно изменили и сделали реконструкцию, то право собственности прекратится.

А первоначальный владелец теряет на нее право собственности. Возможность изъятия измененной, переработанной или реконструированной вещи зависит от качества и значительности произошедших изменений.

В этой ситуации нужно требовать вернуть похожую собственность или компенсировать деньгами стоимость имущества. Дополнительно к своему имущество истец может требовать доходы, которые получал приобретатель за время пользования чужим имуществом. Кроме этого, улучшения, проведенные ответчиком, могут перейти законному владельцу. Незаконный приобретатель может потребовать от владельца возмещение затрат, которые были направлены на улучшение и содержание имущества.

Но, есть нюансы. Если приобретатель недобросовестный, то он обязуется вернуть все деньги, которые заработал на имуществе. В случае добросовестности приобретателя, он возвращает владельцу только те деньги, которые заработал с момента, как узнал, что имущество ему не принадлежит. Все эти факты требуют доказательств и грамотного юридического подхода. В ином случае вы можете остаться и без имущества, и без компенсации.

Сроки исковой давности требований

Если заявитель не воспользуется правом возврата собственности в течение 3 лет (статья 196 ГК РФ) с момента того, как узнал, что его собственность принадлежит незаконному владельцу, то доказать право в суде будет не проблематично. И судебная практика тому подтверждение. Требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, сопряженных или не сопряженных с лишением владения, никакими сроками не ограничены (статья 208 ГК РФ). Однако Пленум ВС РФ в Постановлении 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» пояснил, что это правило к виндикационным требованиям не относится.

Поэтому для них исковая давность начинается со дня, когда лицо узнало (должно было узнать) о совокупности следующих обстоятельств (статья 200 ГК РФ): о нарушении своего права; о том, к кому именно следует обращаться с иском о защите этого права (п.1 статьи 200 ГК РФ).

В качестве выводов, можно сказать, что суд удовлетворит виндикационный иск при одновременном совпадении следующих условий:

1) истцом является собственник или титульный владелец, право которого подтверждается доказательствами;

2) истец не владеет предметом иска, не может им пользоваться и распоряжаться;

3) предмет иска имеется в натуре и может быть использован по первоначальному назначению;

4) ответчиком выступает лицо, фактически владеющее спорным имуществом-т.е. что к делу привлекается не только последний приобретатель, но и лицо, фактически владеющее имуществом в настоящее время. Таким лицом может предстать арендатор, субарендатор, доверительный управляющий, наниматель и другие подобные лица. Их не привлечение приведет к отмене даже правильного по сути вынесенному решению (ст.270 АПК РФ, ст.330 ГПК РФ).

5) не пропущен срок исковой давности подобных требований.

К сожалению, утрата собственности на практике встречается довольно часто. Нужно отметить, что дела о возврате собственности достаточно сложны и, как правило, возникают из споров об утрате имущества со значительной стоимостью, например, жилья. Чтобы разобраться в таком деле, целесообразно обратиться за помощью к юристу с большой практикой по таким делам.

Пытаясь защищать свои интересы в суде самостоятельно, истец рискует получить отказ в иске, если заявит неправильные требования, не правильно укажет нормы и статьи закона или не представит достаточные и допустимые доказательства.

Ответчику тоже придется нелегко: он может остаться без уплаченных денег и без имущества, которое в дальнейшем ему принадлежать не будет, как нередко происходит в судебной практике.

Если данная статья показалась Вам полезной, поделитесь ей с окружающими, возможно, кому-то она поможет.

Ваша подписка и лайки меня очень поддерживают.

Спасибо, что прочитываете до конца!