Как расприватизировать квартиру

Иногда у граждан возникает необходимость расприватизировать квартиру. Например, оказалось, что приватизированную квартиру трудно обменять; или в порядке улучшения жилищных условий гражданин получает другую квартиру и хочет приватизировать эту вторую, лучшую, квартиру взамен первой.

Иногда наоборот-гражданин купил квартиру, поселился в ней, и вдруг оказывается, что она была приватизирована прежними жильцами с нарушением закона.

Расприватизация - это признание договора приватизации недействительным или его расторжение (Постановление Пленума ВЕРХОВНОГО СУДА РФ "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ").

Расприватизация квартиры возможна двумя способами:

1. Путем признания недействительным договора передачи прав на жилое помещение;

2. Путем расторжения договора передачи прав на жилое помещение

Расторжение договора приватизации и признании договора приватизации недействительным - совершенно различные по существу юридические действия и процедуры.

• Расторжение договора осуществляется при обстоятельствах, предусмотренных законом, при условии, что сам договор был законен совершен без нарушений.

Расторжение договора приватизации, как любого гражданско-правового договора, всегда возможно по соглашению сторон, а если таковое соглашение не достигнуто - в судебном порядке.

Возможно расторжение договора приватизации по соглашению сторон (п.15 Примерного положения о приватизации):"При переезде в другое жилое помещение и заселении его по договору найма или аренды граждане имеют право на приватизацию этого жилья при условии расторжения договора передачи в собственность, в порядке приватизации, ранее занимаемого помещения".

• Признание договора приватизации недействительным возможно при условии, если договор был заключен с нарушением требований законодательства. Именно этим признание договора недействительным отличается от расторжения договора. Недействительный договор теряет силу с момента его заключения в случае признания его таковым.

Прежде чем обращаться с исковым заявлением в суд, необходимо направить другой стороне по договору (местной администрации, предприятию или учреждению) предложение о расторжении договора и получить письменный отказ. Такой отказ должен быть дан в 30-дневный срок (ст.452 ГК РФ).

При расторжении договора по соглашению сторон обязательства сторон прекращаются с момента заключения соглашения о расторжении договора. При расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда (ст.453 ГК РФ)

Необходимо, чтобы расторжение договора было зарегистрировано. Расторжение договора необходимо регистрировать в органе, ведающем учетом и регистрацией прав собственности на жилье (Регистрационная палата, БТИ).