Как разделить квартиру, в которую вложили материнский капитал?

Ситуация: Вступили в брак, приобрели квартиру (дом) в ипотеку, зарегистрировали все на мужа, погасили часть ипотечного кредита материнским капиталом и встал вопрос раздела имущества. Как поделить? Все пополам или дети тоже могут претендовать на часть имущества?

Как разделить квартиру (дом), если был внесен материнский капитал?

Общее правило: Имущество, нажитое супругами во время брака, независимо от того, на кого оно зарегистрировано, является общим имуществом супругов и при его разделе доли обоих супругов являются равными.

То есть дети не могут претендовать на это имущество, и размер долей не находится в зависимости от того, например, с кем остаются дети.

Однако, материнский капитал имеет специальное целевое назначение, поэтому он не является совместно нажитым имуществом супругов и не может быть разделен между ними!

В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей с определением размера долей по соглашению.

Таким образом, норм дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского капитала.

Иными словами: родители в обязательном порядке должны выделить доли детям в квартире (доме) приобретенном или построенном с использованием средств материнского капитала.

Размер этих долей законодательством не определен, то есть предполагается, что размер долей родители определяют самостоятельно, по соглашению.

В случае же, если супруги договориться не смогли — при разделе имущества в суде, суд в обязательном порядке выделит эти доли детям в размере, не меньше, чем их доля в полученном материнском капитал.

Пример:

Купили квартиру в ипотеку. Зарегистрировали квартиру на мужа. В семье родился второй ребенок. Часть кредита погасили материнским капиталом.

Вариант 1: Родители выделили каждому члену семьи по ¼ доли. В итоге данная квартира разделу не подлежит, так как в период брака супруги уже ее разделили, определив долю каждого.

Вариант 2: Родители выделили каждому ребенку по ¼ доли. Остальная доля — ½ осталась зарегистрирована на муже. В итоге подлежит разделу ½ доля, зарегистрированная на мужа.

Вариант 3: Родители не выделили доли детям, так как еще не погасили ипотеку и банк не согласен на выделение долей до погашения кредита. Если в суде супруги не договорятся о размере долей детям, то суд определит доли детей исходя из размера материнского капитала, разделенного на всех членов семьи в равных долях, в том и детей.