Кредит под залог недвижимости. Брать или не брать? Советы сотрудника банка

Приветствую всех.

Я действующий сотрудник банка и хочу поведать о таком виде кредита, как кредит под залог недвижимости.

Типичная реакция

Сразу скажу, что 90 % клиентов, услышав данную фразу, реагируют негативно и чуть ли не встают со стула, думая, что я предлагаю им что-то криминальное.

И это объяснимо.

Во-первых, опыт 90-х и нулевых годов, когда люди теряли квартиры из-за таких кредитов, не позволяет зачастую вести диалог с клиентом адекватно.

Во-вторых, многие менеджеры банка не выявляют потребности, а сразу же предлагают клиентам данный продукт, тем самым пугая простого гражданина, который просто хочет 100 000 рублей на ремонт, условно говоря.

В-третьих, в СМИ частенько слышатся заголовки о том, что Вася Пупкин взял в кредит телефон и в итоге остался без квартиры. Тут уже виновата низкая финансовая грамотность нашего населения.

И всё-таки кредит под залог недвижимости – это хорошо или плохо?

Однозначного ответа нет. Все зависит от ситуации жизненной и от банка, который выдаст вам данный кредит. Точнее даже сказать, что зависит многое от головы менеджера, к которому вы попадете.

1. Сроки выдачи кредита.

У всех в голове наверняка сидит мысль, что кредит под залог возможно получить в лучшем случае через месяц после подачи заявки.

Ну по-хорошему да. В основном так и есть. Ведь вам нужно сделать оценку недвижимости, ее застраховать, банку нужно проверить все документы и составить договор, и самое главное – это наложить на недвижимость обременение

Сами понимаете, что это в нашей стране не быстро.

Однако я знаю банк и сам в нем работаю, который может выдать данный кредит за 1 день. И это не фантастика. Просто банк берёт на себя риск, что обременение будет наложено после выдачи кредита. К тому же наш банк не требует оценку недвижимости, а делает ее сам по схеме экспресс.

2. Процентные ставки.

Все, конечно же, хотят ставку минимальную, 8,9 – как в рекламе.

Но 99 % вам ее не дадут. Реальные ставки по таким кредитам 14–18 и выше.

И не удивляйтесь, ведь у банка тоже ограниченные ресурсы выдачи кредита, и ему выгоднее выдать кому-то другому под 20 %, чем вам под 9.

3. Затраты.

В нашем банке (я не стану раскрывать, в каком) затраты на выдачу такого кредита небольшие, по сравнению с другими банками.

Это госпошлина за наложение обременения в МФЦ 500 рублей и страховка недвижимости, которая зависит от суммы кредита и в среднем составляет 2000–3000 рублей.

В других банках существует комиссия за выдачу кредита, а также оценку недвижимости вы делаете сами. В итоге в других банках затраты составят около 50 000 рублей.

4. Риски.

Риск потерять недвижимость, конечно, присутствует, если не платить.

Однако если мы берём нормальные банки, а не частных лиц и микрофинансовые организации, которые кредитуют под залог, то стоит отметить, что банку проще договориться с неплательщиком и даже иногда простить ему проценты, нежели забирать себе недвижимость, тратить деньги на юристов и выставлять на торги эту недвижимость.

Брать или не брать кредит – решать вам.

Оцените, пожалуйста, мою статью и по возможности подпишитесь.

Спасибо!