22.1к
«Я подрасту и отниму твою квартиру»: подлянки от материнского капитала
Материнский капитал выдается уже достаточно давно, но многие граждане до сих пор не знают правил его использования. А ведь это именно тот случай, когда незнание может обернуться очень большими проблемами.
Варианты использования материнского капитала строго ограничены законодательством. В большинстве случаев выбирается один вариант, позволяющий решить квартирный вопрос молодым семьям, не имеющим возможности приобрести жилье единым платежом: маткапитал идет на первоначальный взнос по ипотеке.
Но, для кого-то сочетание ипотеки с сертификатом материнского капитала является одновременно и избавлением, и проклятием. В первую очередь дело в том, что при использовании капитала на оплату жилья обязательным условием является выделение доли в этом объекте недвижимости ребенку.
Квартиры строятся всё более компактными, а стоят всё дороже. Жить в маленькой однокомнатной квартире с ребенком до его совершеннолетия достаточно сложно, и, разобравшись с ипотекой за первое жилье, как правило, граждане переходят к поиску более просторного. Если родители решат перепродать квартиру для увеличения жилплощади, они обязаны пройти установленную законом процедуру и выделить долю ребенку в новой квартире.
Эта публикация посвящена тем, кто думает: «Зачем возиться с оформлением, не будем уведомлять органы опеки», «Моя квартира, и дети тоже мои – что хочу, то и делаю», «Все так делают и ничего, все равно никто не узнает», «Эту перекупим, потом перепродадим, и в следующей выделим долю» и т.д., при этом забывая, что в обязательстве имеется конкретно указанный адрес, и конкретные размеры долей, которые нужно выделить детям. Об этом сейчас я расскажу подробнее.
Материнский капитал + ипотека
Что за обязательство? Дело в том, что приобретаемая в ипотеку квартира не становится вашей после первоначального взноса – пока вы не рассчитались полностью, она находится в залоге у банка, который просто не даст выделить доли. В этом случае, разрешается выделить доли после полной оплаты, при условии, что родители оформят у нотариуса обязательство выделить доли детям сразу же, как только будет снято обременение.
Как вы понимаете, в большинстве случаев ипотека платится долгие годы и даже десятилетия. Многие забывают о том, что где-то лежит обязательство, подписанное ими когда-то давно. Другие помнят, но не выделяют доли по другим причинам – дети вырастают разными, и отношения в некоторых семьях могут быть не самые лучшие. А иногда гражданам просто лень походить через органы опеки.
Далее я расскажу про две опасности, которые могут через несколько лет буквально захлестнуть россиян, воспользовавшихся материнским капиталом для взноса по ипотеке.
Первая опасность
О ней я уже частично рассказал. Если вы забудете о наличии обязательств, то органы опеки, ПФР, прокуратура и нотариус о них будут прекрасно помнить. И существует процедура проверки, которая работает не идеально, но может испортить вам жизнь.
Так, производится выборочная проверка подписанных обязательств – сопоставляются собственники объекта недвижимости, указанные в нем, и данные Росреестра. Например, по обязательству, собственниками должны быть Ивановы и их дети – Иван и Василиса. А квартира давно уже принадлежит Петровым. В органы опеки направляется запрос, и, если выясняется, что там разрешения на сделку не давали, то инициируется расследование. Для родителей все легко может закончиться привлечением к уголовной ответственности (часть 4 статьи 159 УК РФ.
Вторая опасность
Многие родители полагают, что они могут решать за своего ребенка абсолютно все, а тот должен лишь покорно принимать волевые решения. Однако это не совсем так. В 18 лет дети становятся совершеннолетними, и их возможности уравниваются с родительскими. Как, впрочем, и заботы, в том числе – жилищные.
Как я уже говорил выше, отношения в семьях бывают разными. И в некоторых случаях подросший крошка-сын может прийти к отцу и спросить его: «Где положенная мне доля в квартире?»
До 19 лет у него будет иметься право оспорить сделку купли-продажи объекта недвижимости, в котором ему были обязаны предоставить долю, но не сделали этого.
В таком случае, хуже всего придется покупателям: сделку признают недействительной, квартиру вернут, а продавцов заставят возместить деньги. Исполнительное производство растянется на годы, покупатели лишатся жилья и возможности приобрести новое за ту же цену, ведь деньги продавцы будут возвращать маленькими частями, в зависимости от уровня дохода.
Но и последним не стоит забывать, что, помимо исполнительного производства, им может грозить уголовная ответственность по той же части 4 статьи 159 УК РФ.
Резюме
Подводя итоги, хочется уточнить, что даже при идеальной семейной обстановке и полном бездействии органов опеки и прочих инстанций, сохраняется опасность получить проблемы за неправильно оформленную сделку с жильем, часть которого оплачена маткапиталом.
Даже сосед, которому вы не дали 100 рублей на опохмел, или место которого вы заняли на парковке, может сообщить в органы, что имеется факт нарушения прав детей. Поэтому процедуры выделения долей и продажи квартиры, приобретенной с использованием материнского капитала, следует оформлять по всем требованиям закона.
Приглашаю Вас принять участие в обсуждении темы, с благодарю за внимание.
Не надо пугать людей.
Если квартира уже перепродавалась, то никто не будет требовать расторжения сделки.
Я в прошлом году обсуждала данный вопрос здесь, на форуме, с коллегами. Решение у меня было, прошло апелляцию. Никаких ст. 159 УК РФ там не будет в принципе. Если, конечно, нет факта именно обналичивания маткапитала. Практика устойчивая.
Были и другие случаи с разделом жилья, приобретённого с использованием маткапитала. Выход всегда находится. Кому интересно - может обратиться в личку.
Если проверка нагрянула, пусть и через 10 лет, то люди выделяют доли в имеющемся на сегодняшний день жилье, кратные стоимости части материнского капитала, полагающегося детям, так как есть ещё и родители. Вот и всё решение.
ВАЖНО!
Размер детских долей родители определяют самостоятельно. То есть, это может быть абсолютно любой размер. А если же родители не пришли к соглашению, то размер долей определяет суд - равные доли (дети+родители). Но не во всей квартире (доме) а только в той части, которой соответствует размер материнского капитала. Стоимость московской квартиры 10 миллионов руб. На двоих детей будет выделено количество квадратных метров, стоимость которых составляет всего 225 000 руб. Это очень часто встречающееся заблуждение, что детям в такой квартире будет принадлежать половина всей площади.
Елена Алексеевна, а Вы почему не пишите ничего? Ум надо на всеобщее обозрение выставлять, а не сбивать. А стоимость московской квартиры намного дороже. И с какого перепугу Вы уверены, что у нас дети плохие. Как-то не приходилось встречать таких. Ну а если и есть, то из "понаехавших".
Потому что у меня нет на это времени. У меня хватает дел в реале.
Именно из-за наличия в практике таких дел я и написала, что не стоит людей пугать.
Позвольте мне своим умом распоряжаться самой. Про "сбивать" - моего ума не хватило, чтобы Ваш ум понять.
А я разве утверждала что-то о цене квартиры? Или Вашего ума не хватает на прочтение "ПРИМЕРА"?
С какого перепугу Вы решили, что я считаю чьих-то детей плохими? Кстати, это автор публикации написал, что дети вырастут и потребуют...
А я свой пост писала совершенно о другом.
Вы вообще способны прочесть и проанализировать полученную информацию? Или только с наездами можете писать?
Пока я вижу здесь только поехавших.
Это что за госпожа здесь характер свой показывает.
Госпожа, граждане. И не спорьте с фактами.
😀😀😀😀😀😀😀😀😀😀😀😀😀
Что значит понаехавшие?. Коренные жители Москвы чем лучше меня, что я не родился в Москве?. Я тоже русский и буду жить там где хочу, не спрашивая каких то москвичей.
Хочется мадам ответить, мы не ехали и ехать не хотим! А вот КОРМИТЕСЬ вы все "москвичи" из бюджета ВСЕЙ России и из кармана "понаехавших"! Москва - не вся Россия! Противно даже! Вот уж действительно, одной фразой все нутро показала!
Наталья, так как мы понаехи едем в эту самую Москву работать, то все наши налоги оседают в Москве. Предприятие города Москвы и соответственно пополняется львиной долей именно бюджет Москвы.
Я вот маму до сих пор не могу признать москвичкой для получения пенсии как прожившей на территории города москвы. Когда мы стали забирать свои налоги пенсиями, они нам стали отрезать доступ к московским пенсиям понимаете?
Это ущемление прав гражданина, приходится судиться и признавать факт проживания на территории москвы более 10 лет.
Понаехавшие, как правило более жизненно устойчивые и приспособленные и гибкие
Проходят все этапы борьбы за существование. И итоги радуют зачастую. Чего нельзя сказать о коренных.
Им ВСЕ легче. Главное бабушку, дедушку пережить.
Хорошие ли? Не знаю.
Кто хороший? Тот, кто « Пашет « и выживает в Москве и родителям помогает или тот, кто своих родителей подсиживает.
Все бывае?
По статистике именно местный столичный житель, а не понаехавший, подсиживает своих родственников, чтобы не работая, после их смерти получить их жилье в наследство. И это не новость.
Кто такие "понаехавшие"и самое главное, куда "понаехавшие"?
« понаехавшие « - синдром комплекса не полноценности « коренных « на фоне конкуренции.
Ну не всегда это так. Лично я не считаю, что "понаехавшие" из южных республик составят мне конкуренцию как профессионалу, но как сила, демпингующая зарплаты, - да. Я не буду работать за копейки, а они - буду, хуже - о будут, а коль скоро у нас все измеряется лишь деньгами, то они - реальные конкуренты.
Если ВЫ профессионал, то и ценить ВАС будут по достоинству.
Скупой платит дважды.
У нас работать некому, есть только желающие получать хорошую плату (как правило)
Я не из Москвы, но граждане южных республик реально обрушили зарплаты продавцов, водителей, строителей. Местным в голову бы не пришло (как пример) раствор в вёдрах таскать на стяжку и штукатурку при строительстве 12-
17 этажек.
Обрушили зарплаты продавцов, водителей, строителей не граждане южных республик, а те "дорогие Россияне и Москвичи", которые "пускаются во все тяжкие" за барыши, "соросята", расплодившиеся во всех властных структурах.
"Понаехавший" очень любимый термин москалей. Так удобнее. Я вот получается понаех во всей стране, так как моей родины ЧИАССР где угораздило моих родителей меня родить, а моих деда и бабку защищать родину на Кавказе. Самое смешное, что в Москве я москаль пока не увидят где родился, на Кавказе я своя, у казаков я своя, у адыгов своя, у турков своя, и даже у окрайны (это шас она украина, а была окрайна при Екатерине).
Я понаех наверное потому что во мне видны все корни моих предков, чего я не могу сказать о москалях, которых я знаю и которые называют, что жизни за мкадом нет. Есть за мкадом жизнь и если выезжать на длительный период в другие районы, можно смело говорить я жил для себя, для семьи, а не ждал когда улетят на небо близкие. Я считаю, что те кто ждет ухода близких хуже понаехов и зверей, это те кто сами ничего не заработали, а пришли на все готовенькое, именно эти москалятки и считают понаехов быдлом.
Ольга, с ТАКИМИ кровями ВЫ классная.
Нет сомнений.
Неужели же Вам ВАЖНО мнение других.
О нас думает плохо только тот, кто ХУЖЕ нас, а кто лучше НАС, тому не до нас. Приблизительно - так!
Каждый должен гордиться своими корнями и своей культурой и передавать ВСЕ своим детям.
Мне важно, чтобы мамочки которые прочитают эту статью не бежали сломя голову улучшать свои жизненные условия за счет уменьшения своих благ. Я бывший госслужащий, который сбежал оттуда где подписываются бумажки на вывод денег с госпредприятий. Маткапитал создан не для улучшения условий, а для создания новых коммуналок из 2-3 комнатных квартир населенных родителями и детьми с внуками. Только внуки смогут в дальнейшем улучшить свои жилищные условия, если будут живы дедушка и бабушка.
А мои родители с ЧИАССР уехали, понаехали в Сибирь, строительство, после института, теперь вот выехать не можем, да и не поедешь в ЧИАССР, так и застряли теперь в этих морозах (
А Вы считаете, что правильные дети не в состоянии решить свои жилищные вопросы?
Все зависит от воспитания.
Сами - тупые потребители, то и дети могут быть такими..
Переезжайте в Сочи, наших здесь полно)).
Я вывезла детей и рада, что это сделала, в Москве не вылезали с больничного.
Я с вами не согласна.
Мой дядя был прекрасным человеком, ему попалась в жены моя тетушка, которая не давала заниматься воспитанием сыновей с младенчества. Он его в 2-х летнем возрасте сковородкой так стукнул, что дядя отключился. Вы думаете она позволила его поставить в угол? Нет дальше пошло еще похлеще, он ударил мою маму при мне, а она дала ему по жопе. Крика было столько, что я до сих пор помню это.
Как вы думаете это чудовище выросло хорошим человеком, когда ему позволяли делать, что хочу и никогда не наказывали?
С виду он человек, вроде бы нормальный, но гнилой с головы до пят.
Как только на горизонте замаячила свободная квартира, он выкинул вещи тетушки, выпер родного дедушку, взломал дверь и заселился в квартиру тетки. Подделал документы, вписал туда деда нанимателем, женился тут же на дочери мента и дождавшись ухода дедушки, стал хозяином квартиры своей тетки))).
А теперь эта гниль продала квартиру, семье где есть инвалиды и куплена она на этого инвалида. Решение суда приватизацию отменить, договор купли продажи недействителен. Выселить.
Кто зверь племянник или родная дочь, которая дала по зубам братцу акробатцу.
Хорошая идея! Только недвижимость в Сочи в два раза дороже нашей.
Почему Вы, Ольга, пишете от мужского рода, а называете себя здесь женским именем?
Не несите бред - у нас дети разные в семье-есть и такие что род маму выставят на улицу -так что времена сейчас другие и молодежь от неустроености в жизни очень ущемлена -поэтому ожидать можно что угодно - ДОСТОЙНОЙ ТО ЖИЗНИ ВСЕ ЛЕШЕНЫ! ЭТО ЖЕ ФАКТ - если тебе нада жилье так тебе нада рожать - а родишь тебе нада ждать пока реб подрастет и не важно что ты тянешь на 30 тыс семью (хорошо если есть муж хоть плохиньки но какие то копейки принесет) Да так вот а далее учеба пошла взрослые дети это не только одежда обувь питание но и различ кружки (оплата за твой счет сынок растет и дочь тоже и всем насрать что ты экогномишь на еде на здоровье всех членов семьи (ВЕДЬ ЭТО НЕ ЗАРПЛАТА ДЕПУТАТА) на которую можно абслолетно безбедно ЖИТЬ и процветать - даже авто купить за месяц А КРЕПОСТНОМУ кртошечку прих жрать и мечтать - Так вот мальчик идевочка подросли а дальше ИНСТИТУТЫ (нада же образ получать) А КТО ЗНАЕТ СКОЛЬКО НУЖНО ОПЛАТИТЬ ЗА УЧЕБУ _когда придет то время --... ВЫ ЗНАЕТЕ ВАМ МАТ,. КАПИТАЛА не хватит - а УЧИТЬ И ОБРАЗОВЫВАТЬСЯ НАДА ВСЕГДА и до этого института так же ВЫДОЯТ ТЕБЯ! ВОТ ТЕБЕ И ПРИЕХАЛИ - это что на западе ГДЕ О ДЕТЯХ ДУМАЮТ ДЕЙСТВИТЕЛЬНО - ! А ЗДЕСЬ хочешь ЖИЛЬЕ - ЛЕЗЬ В КРЕДИТ - ТЕБЕ ТОЛЬКО ИПОТЕКА СВЕТИТ! так а почему ЧИНОВНИКИ НЕ БЕРУТ КРЕДИТЫ - а? НАВЕРНО НИКТО НЕ ХОЧЕТ ЗАДАТЬ ВОПРОС ПРЕЗИДЕНТУ а почему только НИЩИМ ПРИХОДИТЬСЯ ВКРЕДИТЫ ВЛЕЗАТЬ да в рабстве жить до конца дней своих выплачивать и то если у тебя 2-3 ТАК ЭТО КАЖДОМУ ОТДЕЛЬНОЕ ЖИЛЬЕ - МОЗГАМИ ХОТЬ КТО НИБУДЬ ШИВЕЛИТ - какие деньги вы ПЛАТИТЕ ЭТИМ ЖИРОДЕЯМ вы же всю ЖИЗНЬ БУДЕТЕ В ДОЛГАХ _ТАК КАК БЕСПЛАТНОГО ЖИЛЬЯ У НАС Н ИКОМУ НЕ ПОЛОЖЕНО - а вам ПРИДЕТЬСЯ ВСЮ ЖИЗНЬ ПАХАТЬ НА БАНКИ и % ПЕРЕПЛАЧИВАТЬ КОМУ? а-если 2-3 кв покупать - ТО 1 точно идет в подарок ГОСУДАРСТВУ-и уже чИНОВНИКУ ПЕРЕПАДАЕТ С ВАС БЕСПЛАТНО ВОТ ПОЭТОМУ ОНИ ТО ВСЕ ПРИ КВАРТИРАХ-ТАК КАК НАРОД САМ Д,,,, ИМ ОПЛАЧИВАЕТ ЭТУ КВАРТИРУ-а У НАС ДУРАКОВ БОЛЬШЕ ПОЛОВИНЫ ВОТ И СЧИТАЙТЕ с 20 мил людей - 10 В ИПОТЕКЕ ИЛИ КРЕДИТЕ - с КАЖДОГО капают деньги % - ВОТ ВЫ И ОБЕСПЕЧИЛИ ИХ ПРЕКРАСНОЙ ЖИЗНЬЮ ДОСТОЙНЫМ СОСТОЯНИЕМ при этом на всю жизнь!
А уйдете вы --- ЗАМЕНОЙ ВАШИ ДЕТИ БУДУТ хихии такая же нищенская жизнь (ведь нет зарплат - как жить и на что? ДЕНЬГИ В ДЕПУТАТОВ а авы НИКТО! ВЕДЬ ВЫ своих детей ЖЕ также воспитываете терпеть молчать И ГЛАВНОЕ ВЕРИТЬ! хихи КОМУ ВОПРОС? МАЛО ЧТО ПЕНСИИ УЖЕ УКРАЛИ но продолжаем верить-мало того что зарплат нет ни кого достойных но продолжаем всеравно вЕРИТЬ! ИХ В ЭТОМ ДУХЕ И ВОСПИТЫВАЕТЕ НЕ ПРОСИТЬ НЕ ТРЕБОВАТЬ ни у кого ни ЗАРПЛАТ ДОСТОЙНЫХ НИЧЕГО (согласны бегать по соц зАЩИТАМ с протянутой рукой)_ НО ЛИЖ БЫ НЕ ЗАИКАТЬСЯ ЧТО НУЖНА ДОСТОЙНАЯ ТЕБЕ самому (а не подачка и то чтоб ее вырвать ты еще НЕРВЫ СВОИ ПОРТИТЬ БУДЕШЬ И ТАБЛЕТКИ ПОТОМ ПИТЬ Ь) СИСТЕМА ТО У НАС НИПЕЛЬ-НАДА ПРОЙТИ НЕСКОЛЬКО КРУГОВ АДА-что б получить что то тАК БЫЛО и есть И НИЧЕГО НЕ ИЗМЕНИЛОСЬ! СУБСИДИИ нах.. до сих пор существуют с защиты которые наживаются сами - на бедных
и вся ЭТА ШАЙКА ЛЕЙКА НЕ ОТМЕНЕНА -ТАК КАК ВСЕ МОЛЧАТ-а значит ВСЕМ ВСЕ НРАВИЬТСЯ БЕГАТЬ И УНИЖАТЬСЯ ТАК это просто ИДИОТИЗМ! А вы НАУЧИТЕ ТАКЖЕ ВЛЕЗАТЬ В КРЕДИТЫ И ДОЛГИ своих детей все от вас д.. идет! (потому что сама такая д...) а эти В КРЕСЛАХ ИМ ТОГО И НАДА ИНАЧЕ ОНИ БУДУТ НА ПРОЖИТОЧНОМ ЕСЛИ ВСЕ УМНЫМИ СТАНУТ! ВОТ ЧТО НАДА ПОНИМАТЬ ВСЕМ-ЧТО ВЫ САМИ ПОРОДИЛИ ЭТО ВСЕ.. НАРОД БЕРЕТ И ЛЕЗЕТ - НЕ СООБРАЖАЯ ЧТО ОН НА ДЯДЮ ПОДПИСАЛСЯ И РАБ ЗА 2 А ТО И 3 Х УЖЕ А ПРИДЕТ СТАРОСТЬ - ЧИРИК ПЕНСИИ ПОЛУЧИТ КАК И ВСЕ ОСТАЛЬНЫЕ (А ЗДОРОВЬЕ ХИИИ КАКОЕ И ГДЕ ЕСЛИ НАИЗНОС СЕБЯ - А ЧЕМ ЛЕЧИТЬ ПОТОМ -РАЗВЕ ОН ЗАДУМЫВАЕТСЯ) нет КОНЕЧНО нет! ТАК ЧТО ЗДЕСЬ ВСЕ ТАК ПРОСТО и очевидно -если МОЗГИ РАБОТАЮТ,,! хихи вот вам и зарплата у НИХ ТАКАЯ ВЫСОКАЯ - А АВЫ СТАРАЙТЕСЬ ДАЛЬШЕ - БЕРИТЕ ПО 2-3 КРЕДИТА чЕМ ТЕМ ЛУЧШЕ -БОЛЬШЕ ЛОХОВ - БОЛЬШЕ АЛИГАРХОВ БОГАЧЕ ТО ОНИ А ВЫ В НИЩИТЕ КАК БЫЛИ ТАК И ОСТАЕТЕСЬ))))) разве я не права? ГДЕ ЖЕ ЗДЕСЬ УЛУЧШИТЬСЯ ВАША жизнь КОГДА ВЫ В ДОЛГАХ ДО СТАРОСТИ - И В ЭТОТ БРЕД ВЕРЯТ Д..!
Сильные пожирают слабых. Потребительский кредит - инструмент для закабаления нищих. Человек в здравом уме берёт этот "сыр в мышеловке" только, если уверен в своих возможностях. Бедняку кредит - дополнительные расходы, как доза наркоше.
Автор лукавит...
... До 19 лет у него (у ребенка) будет иметься право оспорить сделку купли-продажи объекта недвижимости, в котором ему были обязаны предоставить долю, но не сделали этого... Тогда скажите, какже получается когда была приватизация жилья в те далёкие 90-е! Почему суды не помогали оспорить, не правильно приватизированное жильё? У меня приватизацией занимался муж (на то время) у него была, доверенность от меня, (так как у меня на руках был маленький ребенок) и он сделал две доли ДВЕ, а не ТРИ (типа тогда детей не вписывали...) А когда дочке исполнилось 17 лет она подала в суд о незаконности сделки (отмена приватизации) и что!? Она проиграла. А ее отец выиграл. Не смогли доказать, дело развалили.. Нечестность кругом и многом обман. Особенно там где рука - руку моет. Спасибо что услышали
Очень странно.. у нас в городе было много выигранных дел.
Вы правы. Браво! 159 УК РФ тут конечно не будет.
Интересно знать, а когда составляют обязательство у нотариуса, разве сразу не прописывают в нем какой размер доли на каждого члена семьи?
Прописывают. Чаще всего, указывают, что - "в равных долях".
Но не все понимают эти слова правильно. Многие уверены, что - "в равных долях" - это делёжка на всех площади всей квартиры. А закон говорит, что в равных долях делится только та часть, которая соответствует стоимости материнского капитала.
А в какой статье какого закона это прописано, что только мат капитал делится в равных долях?
Цитата:
В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
-------------------------
Кроме этого - есть ещё и подзаконные акты, и разъяснения Верховного суда.
Нет времени искать точную норму.
Да но есть опека и нотариус, которые принуждают не сведущих выделять доли именно всего объекта, а не той части, которая приобретается на мат. капитал. Особенно это касается тех, кто покупает у застройщика, самостоятельно, без участия риелтора.
У нотариуса на этапе оформления мат капитала подписывают ОБЯЗАТЕЛЬСТВО выделить доли без конкретики.
Вы не внимательно читали. Есть там конкретика - указываются конкретные доли на каждого члена семьи, если родителями принято соглашение об этих размерах долей. А если родители не пришли к соглашению, то указывается:
" в равных долях между - ФИО, ФИО, ФИО, ФИО..."
Вранье. У меня есть такая бумага ни о каких долях речи не идет. А доли я выделяла через 4 года после подписания этой бумаги. Сама потом решала кому и сколько.
Поздравляю вы собственники долей. У меня есть в собственности квартирка распиленная родственничками после смерти бабушки аж до 1/12))).
Только эти наследнички забыли платить коммуналку и содержать свою долю, я подождала 15 лет исправно все платила, но увы и ах дом то деревянненький, трухлявеньким стал, червячки завелись (я им помогла покушать всласть).
Дом признан аварийным, да здравствует квартира в моей единоличной собственности. Да будет так, вот и квартирка моей принцесске готова, обожаю свою страну. Закон что дышло, как повернешь так и вышло. Зря решили наделить поровну, продать будет трудно опека будет руки выкручивать. Это хорошо, что у детей есть доли, но лучше отдельная квартира.
Марина, учите детей с детства платить, экономить и обслуживать квартиру, своевременно исполнять свои обязательства. Мне было очень тяжело платить за 12 душ прописанных и плодящихся родственников, а также постоянные суды и перерасчеты. Счета за коммуналку равнялись половине моей зарплаты по 50-100 баксов. По закону за 3 квартиры я должна бы платить хотелкам ук по 20 тысяч ежемесячно, уменьшаю до 5 ежемесячно, включая в договора аренды строку (оплата по квитанции за коммунальные услуги). Если квартирант забудет передать показания по счетчику это извините его косячок, я бегать делать перерасчет не буду, вот заплатит, тогда и сделаю перерасчет, пользоваться льготами по инвалидности моих детей и других собственников никто кроме них не может.
Во-первых, я с Вами не на завалинке сижу, чтобы Вы так себя вели и бросались такими словами.
Во-вторых, я всё подробно объяснила - что и как указывается в обязательстве. Прежде чем кидаться такими словами - не плохо было бы выложить скан/фото своего обязательства.
Думаю, что у Вас его нет Иначе - Вы бы написали как оно называется, а не писали бы про бумагу.
А почему 225 тыс? Ведь размер маткапитала больше.
Двое детей, делится на 2.
Когда вложишь маткапитал и захочешь квартиру продать, нужно положить 225 тыс на счет каждого ребенка, тогда опека разрешит продажу.
Например: квартира стоит при покупке 5 000 000 рублей, 467 000 маткапитал в этой сумме.
А продаете вы ее за 7 000 000 рублей, 4 533 000 деньги родителей, 467 000 деньги детей. Прибыль от продажи 2 000 000 рублей. Их нужно распилить в соответствии с долями, чем будет больше доля детей в квартире, тем сложнее будет её продать потом, так как нужно при каждой продаже класть на счета детей деньги для одобрения сделки опекой.
А вот то, что родители потратят на ремонт этой квартиры без отделки тоже пилят детки
)
Да забыла, еще осчастливить родителей вкладывающих маткапитал в покупку квартиры. При продаже квартиры и покупки следующей продать Москву и купить область будет труднее договориться с опекой, о регионе вообще сложнее. В Московской квартире ребенку принадлежит 10 кв. м например, а в области 20 кв.м будет, возможно удастся, а вот обратно купить в Москве 15 кв.м уже не получится, нужно покупать более 20 кв. м. и не важно, что доля ребенка 500 или 1 лям.
А почему на двоих детей только? Ведь право на долю имеют и родители. И тогда уже стоимость долей детей значительно меньше.
Мы со снохой проконсультировались достаточно подробно у юристов практиков по данным делам в судах.
Дележка на 4 членов семьи и есть. Только у родителей дележка возникает при ипотеке. А я рассказала примером как учитывать долю детей. Что больше можно, но не меньше уж точно, я объяснила мамочкам, почему не стоит делить всю квартиру сразу на 4 членов семьи.
В покупке квартиры используются часто средства от продажи старой квартиры родителей, очень редко идет ПВЗ и ипотека. Вот когда ипотека выдел долей равный за минус собственных средств от продажи квартиры.
Эти денежные средства не должны забираться из ячейки, это должен быть безопасный платеж через счета и переводы, нив коем случае снятие наличных. Потом когда дитё реально захочет что-то забрать у родителей будет доказательство, что деньги от продажи их старой квартиры.
Прошу не переходить на личности, здесь обсуждается именно опасность сделки с маткапиталом и какое будущее уготовило нам родителям. Это сыр бесплатный в мышеловке.
Знаете мне лично совесть не позволит пилить маткапитал вместе с детьми, он настолько мал. Что я использую его только в крайнем случае, если мне срочно придется закрыть всю ипотеку единовременно. Я предпочту несколько раз продать свою квартиру и на вырученные деньги купить детям квартиры. Либо его проиндексируют до стоимости квартир хотя бы однушки малогабаритной.
Я не говорю об 100% ипотеке, я о личных средствах родителей в покупке квартир. Используя свои деньги и маткапитал, труднее будет найти покупателя, чтобы продать с хорошей дельтой квартиру.
Я вообще планирую выйти из ипотеки раз и навсегда, закрыть её именно маткапиталом в последний момент. Но итогом будет квартира в бетоне у меня 1-ка и уже выкупленная и оформленная на детей ипотечная. Ипотека меня измучила за 7 лет, всему есть предел.
А практику этих практиков Вы видели?
Это абсолютно неверный подход к делу.
При использовании материнского капитала хоть при ипотеке, хоть при строительстве, в любом случае делёжка на родителей + дети - = размер долей по соглашению. А если к соглашению не пришли, то в равных долях суд разделит тут часть, которая соответствует стоимости материнского капитала.
Это - закон!
Мамочки пытаются подстраховаться, в плане, что муж ушёл,и подал на раздел. Вот по этому выделяют равные доли себе и детям..
Кто Вас так консультировал? Это - категорически неправильная мысль!
Дол детей только соответственно вложению материнского капитала.
А именно в 2014 году была приобретена комната в коммунальной квартире в ипотеку с использованием мат. капиталаа.
Основной заёмщик бывший мой муж, я созаёмщик, в семье произошол развод и быаший муж перестал платить ипотеку, у меня то же нет возможности, тк после развода мне с детьми пришлось покинуть приобретённое жильё,приходиться снимать, да и оплачивать за него ипотеку нет физической возможности, тк все счета быашего мужа арестованы, тк он должник по алиментам (как только я бросаю деньги на счет погашения ипотеки они мне возврашаются сразу вместо алиментов)
Банк продаёт эту комнату, но деньги мат. капитала отказывается возвращать на счет пенсиооного фонда, судья в моём ходотайстве привлечь как 3 лицо пенсионный фонд отказал.
Вопрос: как теперь выделить доли детям?
Ведь не по моей вине банк продаёт комнату.
Не нужен вообще материнский капитал. Пособие для детей в разумных пределах, бесплатное горячее питание во всех учебных заведениях для школьников и студентов, бесплатное проживание в общежитиях для студентов - вот что необходимо сделать вместо материнского капитала.
Я б предложил другой вариант - работу родителям с достойной заработной платой.
Мне, почему-то, этот вариант нравится больше, надоели совковые льготы, которых всякие чиновники так и норовят лишить.
Все дать на голубой тарелочке?
А САМИ не с усами?
Ну я то сам с усами.
А вот для того, чтобы у большого количества людей появилась работа с достойной оплатой (ну или хотя бы надежда на эту самую работу), надо, пардон, создать для этого условия на государственном уровне.
Можно я не буду здесь рассказывать про эти самые условия?
Так вот этого за последние 20 лет не сделано.
Условия?
Если Вы о том, что где родился, там и сгодился, то это уже пережиток!
Можно рассматривать исключительно в масштабах СТРАНЫ. И то, не уверенна.
Условия и возможности не гарантия успешного трудоустройства. Нужно ещё кое-что.
Вашими бы устами...
Речь не идет об УСПЕШНОМ трудоустройстве, речь идет о ДОСТОЙНОМ трудоустройстве. А это не одно и то же.
Вы посмотрите, что в стране происходит.
Народ рвется правдой и неправдой в Москве прописаться, чтобы получить пенсию побольше. Вы думаете, что это от ДОСТОЙНОГО трудоустройства?
Я наше государство ну никак социально ориентированным назвать не могу.
Я давно уже говорю про достойную зарплату для трудящихся. ..А там уже сами родители решат, сколько им деток родить, без всяких унизительных подачек и оговорок. Дайте людям работу и реальную зарплату.
Не дайте, а возьмите!
Взялка, к сожалению, не у всех отросла.
Именно! Далеко не у ВСЕХ.
Дайте ВСЕ! Чем брать?
А эти почти все льготы новые, а не из СССР.
Даешь Новый Социализм. Все на сайт " социализм. Ру "
Это уже не вернется.
Я сегодня была в мировом судебном участке, у них там кипишь на на шутку.
Цитирую дословно:
04.01.2020 года прием и посещение граждан на судебном участке №415 района Косино-Ухтомский г. Москвы временно приостановлен в связи с эвакуацией до особого распоряжения.
Со слов сотрудников аппарата судьи и его самого ждут кинологов с собакой, их минируют через день, не дают работать.
Маткапитал нужен нам матерям для детей, но не эта подачка в 467 000 рублей за 2 детей, за рождение ребенка давать должны так, чтобы хотелось еще родить и вырастить из них людей, а не рожать на авось.
Государство будет сильным, если народ будет сильным, к сожалению народ до сих пор еще слаб.
И почему-то вновь крайними остаются добросовестные покупатели.
Спасибо за важную информацию.
Я думаю, что плохо в этой системе придумана именно часть защиты первичных приобретателей и пользователей маткапитала. Почему не сделать распределение суммы, а не привязывать людей к конкретной квартире. Например при продаже квартиры продолжать учитывать долевое распределение исходя из сумм причитающихся каждому члену семьи, даже если эта семья по какой-то причине в первичнопртобретаемом объекте не выделяла долю всем членам семьи.
Всегда удивлялось причем тут "материнский" капитал и дети. Почему я родив 2-х детей и получив "себе" "материнский" капитал в размере 500 тыс. должна продать свою квартиру, в которой дети не являются собственниками, купить в ипотеку квартиру за +-6 млн (такие во Владивостоке цены), вкалывать на нее полжизни и разделить ее на всех своих детей с примерной стоимостью долей детей в 1,5 млн каждому? А если на момент выдачи материнского капитала у семьи трое детей? В случае раздела квартиры родители смогут претендовать на каморку папы Карла? Дети имеют свойства иногда не оправдывать ожидания родителей и в таком случае вообще не понятна логика государства в подачке этого материнского капитала.
Благодарю, за разумные действия.
Я вообще не понимаю при чём здесь покупатель. Покупатель отдал деньги, зарегистрировало его жильё ГОСУДАРСТВО. КТО-ТО ИДИОТИЗМ.
Есть же конкретный ПРОДАВЕЦ вот с ним и должны разбираться. С него и нужно взимать за то продал чужое. Я не понимаю этий дури. Купили ДЕСЯТЬ лет назад ЗАРЕГИСТРИРОВАЛИ ПО ЗАКОНУ и вдруг кто-то предъявляет через 10 лет на эту недвижимость права. ТАК И ПУСТЬ ОТВЕЧАЕТ ТОТ КТО ПРОДАЛ, С НЕГО И ВСЁ ВЫЧИТАЕТСЯ ЗА ТО ЧТО ПРОДАЛ ЧУЖОЕ.
А капитал называется материнский или нет?
То же должно быть и с материнским капиталом, отвечать должны родители ПРИ ЧЕМ ЗДЕСЬ ПОКУПАТЕЛЬ.
Такого идиотизма наверно нет ни в одной нормальной стране.