Как зарегистрировать право собственности на жилой дом

У Вас есть земля в собственности, и вы решили построить на ней большой красивый, уютный дом.

Построили, не получив разрешения властей, либо вам отказали в разрешении на строительство, но вы все равно построили.

Что делать?

1. Не расстраиваться и не переживать.

⠀

2. Выяснить категорию земли вашего земельного участка, важно, чтобы она относилась к категории «земли населённых пунктов». Данная информация содержится в выписке из ЕГРН, либо можете выяснить на сайте публичной кадастровой карты.

⠀

3. Предстоит собрать разрешительную документацию:

• правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен жилой дом;
• технический план на жилой дом;
• заключение по результатам обследования технического состояния строительных конструкций жилого дома;
• заключение по оценке соответствия объекта требованиям пожарной безопасности;
• заключение по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы соответствия санитарным правилам и нормативам условий проживания в жилом доме;
• оценка рыночной стоимости жилого дома для определения размера государственной пошлины при обращении в суд.

⠀

4. Подготовить исковое заявление в Федеральный суд того района, где территориально находится ваш земельный участок. Оплатить государственную пошлину. Государственная пошлина оплачивается в Сбербанке на реквизиты суда, куда подаёте иск: при сумме иска более 1 млн руб. (при стоимости дома), пошлина будет 13 200 + 0,5% от суммы, превышающей 1 млн руб., например, дом стоит 3 700 000 руб., размер пошлины – 26 700 руб.

Ответчиком в иске является районная администрация, сельсовет и т.д., кто не даёт вам разрешение строить.

К иску необходимо приложить все вышеперечисленные документы. Количество исков и копий должно соответствовать количеству лиц участвующих в деле (ответчик, третье лицо, для себя как для истца вы экземпляр не прикладываете) и один экземпляр для суда.

⠀

5. Получить решение суда с отметкой о вступлении в законную силу. В законную силу решение суда вступает через 30 дней после подготовки мотивированного текста решения, мотивированный текст решения готовится в течение 5 дней с даты вынесения судом решения. Обратиться в Росреестр.