92
Ошибки при покупке квартиры. Их многие совершают, не думая о последствиях
Сегодня поговорим о том, какие ошибки нельзя совершать, если решили приобрести квартиру. Некоторые советуют нанимать агентов по недвижимости, но и они часто не замечают ошибок, стараясь быстрее оформить сделку и забрать свой гонорар. Поэтому небольшая памятка для тех, кто задумывается в ближайшем времени купить себе недвижимость.
Наиболее частые ошибки
1. Не все тщательно проверяют документы-основания. Это те документы, на основании которых продавец получил право собственности на квартиру, которую собирается вам продать.
В таких документах могут быть недостатки или неправильна указана информация. При наличии ошибок в будущем такой документ можно оспорить в суде. Таким документами может быть договор (дарения, продажи, ренты), решение суда, соглашение и прочее.
2. Не всегда тщательно проверяют продавца и каким образом он стал собственником. Если была приватизация, то нужно выяснить, кто еще участвовал в приватизации или кто имел такое право, но по разным причинам в число собственников не вошел.
Бывает, спустя некоторое время такие люди появляются и требуют признать сделку недействительный. Обязательно нужно проверить историю приобретаемой квартиры.
3. Не всегда уделяют внимания тем, кто зарегистрирован в такой квартире. А вдруг один из жильцов имеет право бессрочного пользования? И тогда даже через суд не сможете его выселить, несмотря на то что сменился собственник.
4. Есть покупатели, и им все нравится. Они сразу готовы отдать аванс или задаток еще до того, как им предоставили выписку из ЕГРН. В такой ситуации есть риск отдать деньги мошенникам. Начать договариваться о покупки стоит после того, как изучите все документы.
Возникли сомнения? Не рискуйте и обратитесь к проверенному специалисту, адвокату или юристу.
Помните, друзья: купить недвижимость — затея серьезная и требует особого внимания и скрупулезной проверки всех деталей.
Успехов вам, дорогие друзья! Всем пока!
Проголосуйте, чтобы увидеть результаты
Ничего полезного для себя я не увидела, так как всё это знала и раньше. А прочитав публикацию, сделала лишь вывод: НИКОМУ, КРОМЕ ВАС, ПОЛНАЯ ПОДНОГОТНАЯ ПРИОБРЕТАЕМОЙ КВАРТИРЫ НЕ НУЖНА! ТАК ЧТО ДЕЛАТЬ НАДО ВСЁ САМОМУ И НЕ ПЛАТИТЬ НИКАКИМ АГЕНТАМ ПО НЕДВИЖИМОСТИ НИКАКИЕ ДЕНЬГИ!
Как говорится, помоги себе сам. Всё как всегда!
А реки текут. И не всегда в нужном нам направлении.
В соцсетях покопайтесь. Там грязного белья много.
Инга Валентиновна! Вы палитесь! Вы - К.Н.П.!
По всей видимости Вы забываетесь с какой страничке пишите свои комментарии... 
В принципе, все верно Вы написали, за исключением одного и весьма существенного факта - Вы говорите о себе!...
Это Вы все давно знаете и ничего нового для себя не открыли, но далеко не все такие, как Вы...Знали бы люди все, как Вы, не было бы судов, заваленных исками о признании недействительности сделок с недвижимостью..
Возможно, Элла. Но, я не думаю, что наш российский народ на столько глуп...
Татьяна Дмитриевна, глупость здесь абсолютно не при чем... Можно просто чего-то не знать и в отдельных случаях не найти нужную информацию, не обращаясь к специалистам. К примеру, при покупке квартиры покупателю вряд ли придет в голову мысль проверить, кто был зарегистрирован в данной квартире до ее приватизации (если она была получена, а не куплена ранее).. Есть документ-основание лист приватизации, где указано, что кв-ра приватизирована на Иванова И.И. и в св-ве о регистрации тоже собственник Иванов И.И. Казалось бы, все чисто, без подвохов, а потом вдруг выясняется, что там были люди отказавшиеся от приватизации и, соответственно имеющие право пожизненного проживания в данной квартире, или был прописан несовершеннолетний, которого не включили в приватизацию и он имеет право признать сделку ничтожной и требовать выделения его доли... И таких "подводных камней" немало... Так что, повторюсь, здесь дело вовсе не в глупости...
А Твои публикации? Очень мудрые и полезные? Все что Ты пиишешь, я знал уже до рождения. И все негативное... Сколько раз я говорил, пиши о положительных вещях, нет, не доходит до Тебя.
Этот закон, почти как все законы в нашей стране, непродуман и не логичен. Сами подумайте - родители во время приватизации нарушают право ребенка на участие в приватизации, а потом, этот ребенок, став совершеннолетним почему то должен предъявить иск к покупателю квартиры, т.е. к совершенно к чужому человеку, который ни слухом, ни духом не знал о его существовании? По логике вещей, ущемленный в своих правах ребенок должен предъявить иск к своим родителям и потребовать с них свою долю от проданной квартиры.
Иначе покупатель в данном случае станет невинной жертвой.
Что уж вы не понимаете, в чем суть? Речь понятно дело идёт ни о ребёнке, а о взрослых людях! Вас предупреждают будьте бдительны, при продаже (покупке) квартир! Что ни понятно? (людям лишь-бы все вывернуть наизнанку, и создать для себя и для других как можно больше проблем!)
Ну народ! 
При принятии закона должны учитываться права всех сторон, в т.ч. покупателя квартиры тоже. Впрочем с Вашей истерикой этого не понять.
Во время приватизации родители не могут лишить участия несовершеннолетних детей. Дети становятся собственниками большей части жилплощади.
А приватизируют квартиру, а не жилплощадь в ней, это первое. Второе, если семья решила оформить квартиру в общую долевую собственность, то доли в праве собственности НА квартиру определяются пропорционально членам семьи. Почему? По закону и уму, а не трепотне чиновников.
Спасибо за полезную информацию в публикации!
Я купила квартиру у семьи из 4 человек, но по каким то причинам один ребенок не участвовал в приватизации, хотя имел на это право. Постоянно думаю об этом, прошло уже пять лет со дня покупки квартиры, ребенок этот скоро станет совершеннолетним, вдруг он узнает про этот закон и решит воспользоваться им. Что делать, не знаю.
Каким образом и когда Вы узнали об этом ребенке и его ущемленных правах?
И почему Челушкин не отвечает на этот вопрос? (Юрист, автор статьи)
Узнала при покупке квартиры, но тогда сама еще не знала про этот закон. Узнала про этот закон года три назад на дзене, но как быть, не знаю. Расчитываю, в случае чего на закон о добросовестном приобретателе.
Поинтересовалась - продавцы приобрели старшему ребенку отдельную квартиру, а который не участвовал в приватизации живет с ними, так что есть чего бояться.
А может быть он и не юрист вовсе? Статья-то действительно БЕСПОЛЕЗНАЯ! Вечный вопрос ЧТО ДЕЛАТЬ остался нераскрытым в данной публикации!
За ответы надо заплатить. Он же юрист.
Галя, здесь же можно бесплатно вопрос задать. Не в комментариях к статье, а нажать на "задать вопрос". Ответы дают толковые. Попытайтесь.
Зачем, я то что мне нужно, уже все знаю.
Добросовестные приобретали защищены законом!
Галя, я бы посоветовала Вам получить так называемую архивную справку (в компании, обслуживающей Ваш дом), где будут указаны все зарегистрированные с момента получения данной квартиры. Документом-основанием владения квартирой у продавцов был, видимо, лист приватизации, в котором указываются все участники и дата приватизации.
Если ребенок на момент приватизации был прописан в ней и имел право участия в приватизации, но по каким-либо причинам не участвовал, то у него есть право обратиться в суд с исковыми требованиями о признании приватизации незаконной и восстановлении его прав. В суд ребенок может обратиться либо самостоятельно в течение трех лет (а также в течение трех лет с того момента, как он узнал о том, что были нарушены его права на приватизацию) после того, как ему исполнится 18 лет, либо до его совершеннолетия с подобными требованиями может обратиться его законный представитель (родитель, опекун).
Если же на момент приватизации он там не был прописан, то автоматически в приватизации он не участвует (существует практика выписывать детей перед приватизацией и сделкой, чтобы нивелировать возможные проблемы с органами опеки) и никаких проблем у Вас в таком случае не будет.
Да все уже я выяснила, ребенок был там прописан, т.е. в то время маленьких детей не прописывали как сейчас. Они автоматом шли к своим родителям, более того, этот ребенок был рожден после получения этой квартиры. Мне есть чего бояться, т.к. его папаша занимается мошенничеством.
Будем надеяться, что все образуется. Именно этого Вам желаю!
Спасибо. Я тоже расчитываю на то, что они ко мне подобный иск не предъявят.
Продавайте срочно свою квартиру, если чувствуете неладное!
Зачем? Слышу звон да не знаю где он...так что ли?
Что за ерунду вы пишете, если ребёнок не участвовал в приватизации, ничего он уже сделать не сможет...
Только в том случае, если на момент приватизации ребенок НЕ БЫЛ зарегистрирован в приватизируемой квартире.
Возможно во время приватизации ребёнок был зарегистрирован по другому адресу.
Даже не беспокойтесь, надоел уже этот бред с участием в приватизации детей.
Статья полезная наполовину. А делать-то что покупателю? Вы же юрист и должны написать что делать, а не только создавать рекламу себе!
Фейк Татьяны Дмитриевны. Что и ждали давно.
Кто?
Вы ничего не попутали, Наталья Петровна? Фейки - не существующие личности... Их просто НЕТ!
Ну, и в таком случае, Инга Валентиновна - Ваш фейк!
