Нюансы приобретения квартиры от застройщика.

Зачастую люди принимают решение приобрести себе квартиру в строящемся доме и на это всегда разные причины. Кому-то нравится цена, кому-то ипотека под меньший процент на новостройку и так далее.

Так вот, заключая Договор долевого участия в строительстве, покупатель подразумевает, что договор составлен правильно, его условия будут неукоснительно соблюдаться, а значит участники защищены от всех рисков.

Однако на практике дела обстоят совсем иначе. Разберем наиболее встречающиеся ситуации.

Во-первых, это срок передачи квартиры, который указан в договоре. Зачастую застройщик не укладывается в данный срок, поэтому он обязан направить участнику за два месяца до окончания срока, уведомление и доп. Соглашение об изменении сроков передачи квартиры.

Если такое соглашение поступило, то не торопитесь его подписывать, поскольку необходимо установить уважительность причины нарушения срока передачи квартиры.

Во-вторых, в договоре должно быть в обязательном порядке указано, что стоимость лоджии, веранды, балкона, террасы, которые являются частью жилого помещения, рассчитана с учетом понижающего коэффициента.

Если данный пункт отсутствует, то можно будет обращаться в суд и взыскивать с застройщика разницу.

Теперь перейдем к следующему разделу:

Квартиру застройщик вам передал по акту приема-передачи. Но, не спешите подписывать акт, не прочитав его и не осмотрев свою квартиру. Так как, отделка квартиры может быть сделана некачественно.

В случае выявления каких-либо недостатков, необходимо указывать претензии в акте. В случае их не устранения, можно будет также обратиться в суд с требованиями к застройщику.

Иначе вы можете остаться с недостатками в квартире, которые будете самостоятельно устранять за свой счет.