Юрист
Новиков А. В.
Подписчиков: 4235
236
Стоит вкладывать деньги в недвижимость?
1 дочитывание
42 комментария
Эта публикация уже заработала 0,10 рублей за дочитывания
Зарабатывать
Стоит вкладывать деньги в недвижимость?
Проголосовали:
106
Проголосуйте, чтобы увидеть результаты
42 комментария
Подписаться
Донаты ₽
Если у вас возникли вопросы по теме данной публикации, вы всегда можете написать мне в мессенджеры или позвонить:
C Уважением, юрист Новиков Андрей Валентинович
Комментарии: 42
Отписаться от обсуждения
Подписаться на обсуждения
Давайте посчитаем по Москве. Примерно так:
Однокомнатная неплохая в аренде стоит 480 тысяч в год. Сама она стоит 10 миллионов. Если иметь 10 миллионов, то на них не напрягаясь можно иметь на фондовом рынке 7% в год, то есть 700 тысяч рублей в год. разница в 220 тысяч говорит о том, что имея такие деньги на покупку однушки в Москве, лучше их не тратить на покупку, а работать с ними и иметь дополнительно минимум 220-250 тысяч дохода в год.
Можно посчитать и по другим квартирам и ценам - суть та же.
Вот ты счетовод то. Ну давай подсчитаем вместе. Берём 1500000 рублей квартиру в заштатном городке с этой же стоимостью. Сдаём за 12 т.р.плюс коммуналка. В год имеем 144 т.р. дохода минус налог 13 проц. Ну пусть 17 т.р. остаток прибыли 127 тысяча. С этой же суммы 1500000 в банке снимаем 4 процента, что сейчас предлагают и получаем 60 тысяч дохода. Ну,что, математик,? Это я тебе рассказал про простого человека. А ежели у тебя миллионы десятками и сотнями, то какого хрена ты здесь языком шевелишь? Тебе в другой уровень. Покедова и всего...
У нас в моногородке чисто ЗА КОММУНАЛКУ сдают квартиры! Какая тут прибыль?
Ну не знаю, если за коммуналку, то без налога, оплата ЖКХ не является прибылью. У нас в Подмосковье я написал как, не густо, но все же выгоднее чем банк.
Кстати, вторичка в Москве однушка 5,5-6,5 лямов, покупка.
Самара. 1 кв 2000000, доход за минусом коммуналки - 10000 /мес - 120000/год - 6% в лучшем случае да ещё минус налоги. В банке без головняка больше.
Владимир!
Вы живёте в деревне, хотя и в составе Каширы. И она деревня вообще-то. Если мерять мерками деревни, то полтора миллиона - это деньги. Если мерками Москвы - то не деньги.
Я привёл пример столичный, так как примеры деревенские не очень типичны.
Что касается фразы: "А ежели у тебя миллионы десятками и сотнями, то какого хрена ты здесь языком шевелишь? Тебе в другой уровень. Покедова и всего..." - то, кто сказал, что этот сайт для голытьбы?
И где же мне "шевелить языком:, если у меня денег много больше, чем полтора миллиона? Может, это вам скромно помолчать в уголке с баночкой дешёвого пива?
А ты ещё и не далёкий. Ну ничего, ничего жить то надо, и так проживёшь как нибудь. Покедова. Горожанин, улучшай экологию своего города.
ВЛАДИМИР, именно так. Так и ценз до 5-ти лет недвижки по продаже стал. Я не хочу налоговой дарить 300 ТЫР тупо их теряя. Сдаю хату!
В свете того, что Центробанк снижает упорно процентную ставку, то ни один нормальный банк не предложит высокий процент по вкладу. А по сему, лучше три квартиры в "моей деревне, "как написал этот просветлённый Виктор из Челябинска и сдавать. Тем паче к нам едут желающие их снять, вокруг строятся парники, томаты, огурцы, клубника и т.д.,работы нашим друзьям хватает. И с этим мы пока вынуждены мириться. Так сдавая три квартиры официально, можно и жить... и не тужить.
Все говорят о выгоде вклада под проценты в банк... Скажите, какому банку можно доверять на 100 процентов? Это игра в русскую рулетку... Квартиру купить и пользоваться-надёжнее...
Любому официальному банку можно доверять, т.к. АСВ гарантирует физическим лицам не только возврат вклада (до 700 т.р. было, сейчас, кажется до 1400), но и все проценты. Несколько лет вкладывали в банки, 2 из них были ликвидированы, а мы вернули всё с процентами. Недвижимость же существенно падала даже за последнее десятилетие 2 раза как минимум - в 2008 и в 2014 гг.
Минфин должен выплатить гражданам компенсации ущерба, возникшего в результате резкого обесценения вкладов наших граждан в Сбербанке в 1991 году. Сумма компенсаций оценивается примерно в размере десяти нынешних годовых бюджетов РФ. Министр финансов Антон Силуанов начисто "забыл" об этих обязательствах, и люди уже в течение многих лет не получают ни копейки компенсаций из казны.
В челябинске знакомые покупали полуторку за 2 лимона! Сдают с полным комплектом мебели и бытовой техники! Прибыль - 10 000 рублей в меся! В год получается 120 000 рублей! Если бы хранили в банке - в прошлом году было 6 процентов годовых! Если бы мебель и технику не покупали в ту квартиру = было бы 2200 000 рублей! : процентов - примерно та же сумма! Но квартиранты могут приходить и уходить!
И покупка квартиры окупится только лет через двадцать!
А в нашем моногородке вообще в основном чисто ЗА КОММУНАЛКУ сдают - потому что продавать - ДЁШЕВО - однушка стоит 750-6 ты тысяч 88008 тысяч.
Etf? ИИС+ОФЗ+налог. Вычет? Все, что на фондовом рынке имеет риск потери части или всего.
С недвижимость также как с акциями - нужно думать, как, когда, что, по какой цене и с какой целью покупать - тогда доход будет хороший.
Безусловно, в недвижимость стоит вкладывать деньги при условии-если вы точно знаете, что делаете!
Откройте Авито и посмотрите сколько желающих сдать жильё-и цены на жильё и аренду только падают!
Недвижимость можно ещё приобретать для перепродажи, допустим...
Перепродажа - вообще отдельная проблема.
Ну да! Купил я дочери за 3150000 - а сейчас продам за 2600000 рублей! ХОРОША ПЕРЕПРОДАЖА?
Зависит от региона, где то падают, где то аренда востребована.
Если вы боитесь за свои деньги, то это самое наилучшее решение на сегодняшний день, так как доллар растёт и ни кто толком не знает, что может произойти с рублём. Если и вкладывать деньги в недвижимость, то лучше брать квартиру в строющемся доме, например цены в Брянске на сегодняшний день 37 тысяч за 1 кв.м, сдача дома ожидается во 2 м квартале 2022 года, при начале строительства в 2019 году цена была 33.500 вот так. Когда дом построится 1 кв. м уже будет стоить 40 тысяч рублей. Тут вы ничего не теряете. На недвижимость особенно в новостройках цена растёт каждый год. Если же рассматривать вторичное жилье, это уже целый капитал, без вложений и ежемесячная прибыль с аренды. Продать всегда будет можно. Это только ваш выбор, вкладывать в недвижимость или нет..
Я купил дочери квартиру в конце 2014 года за 3150000 двушку! Сейчас такая стоит не дороже 2600 000! А в банке бы на эту сумму за эти годы поллимона НАКАПАЛО!
Значит вы купили 2 ку в плохом месте, где нет спроса на жилье.
Есть подозрение, что в Челябинске всё место - такое. Не в обиду Челябинску и жителям. Впрочем, половина городов РФ по сути - плохое место, с разных точек зрения. И цены далеко не только от места зависят.
В каком ПЛОХОМ месте? Не в Москву же всем ехать - ВСЕЙ СТРАНЕ? Купил в Челябинске - где она училась! На Москву этих lденег на комнату даже тогда не хватило бы!
У меня аналогично. Тогда и ипотека была 20%. в 2014 году. Жесть.
Странно. Я Купила в Томске двушку за 2550000 руб. Сейчас она стоит 3300000 тс. К тому же я в ней живу.
Я вот тоже свою двушку в своём моногородке купил в 1994 году за 13 000 рублей! Сейчас она стоит в районе 1500 000 рублей! Тоже СТРАННО!
А вот в Челябинске цены упали - правда с 2014 года - а не с 1994 года 1 И после 2008 года тоже падали! Например полуторка в 40 квадратов стоила в 2008 году 2 000 000 рублей - а в 2010 году - 1 500 000 рублей!
Да, только риски не стоит забывать. Типа обманутых дольщиков и т.п.
Глядя на наших властных чиновников, приходишь к выводу, что стоит. И лучше — за бугром.
А как потом избавиться или получить деньги?