885
Законно ли закрывать коробом стояки водоснабжения и канализации в своей квартире?
Нет, не законно. И вот почему:
Учитывая сложившуюся судебную практику, суд встает на сторону управляющей организации, обязывая собственника (нанимателя) занимаемого помещения обеспечить доступ к общедомовым коммуникациям путем демонтажа зарывающих конструкций «коробов».
Статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, управляющая организация вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск. Проходящие через жилое помещение собственника квартиры многоквартирного дома стояки и трубы циркуляции водоснабжения и теплоснабжения являются общим имуществом многоквартирного дома, препятствия в обслуживании, ремонте и восстановлении которого недопустимы.
Из части 2 ст. 29 ЖК РФ следует, что самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. В ч. 3 ст. 29 ЖК РФ указано, что собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Несогласованное переустройство и (или) перепланировка помещения в жилом доме, самовольное переустройство представляют существенную опасность.
Статьи законодательства, упомянутые в этой публикации:
Жилищный кодекс Российской Федерации (ред от 01.09.2026)
Если у вас возникли вопросы по теме данной публикации, вы всегда можете написать мне в мессенджеры или позвонить:
Канализационный стояки все закрыты, не видела в глаза, чтобы канализационный стояк красовался "голый".
Наша позиция основана на нормах права. Естественно, граждане поголовно нарушают и муруют общедомовые стояки в короба.
Что-то всё в кучу свалено.
Понятно, что коммуникации, касающиеся всех окружающих "замуровывать" нельзя, "абы чего не вышло". Но спрятать их за декоративными панелями никто не мешает, если к ним свободный доступ. Да даже если и не свободный, но если можно быстро сломать - почему бы и не спрятать.
С перепланировками вроде бы и ежу понятно...
В общем, из мухи слона раздувать не стоит. Т.е. пугать не нужно граждан))))
А лучше всего в частный дом перебираться. Или вапче в тайгу в землянку
У нас господа прячут все в короба, случается авария, приходится вскрывать конструкцию. Собственники требуют возместит ущерб за этот короб с управляющих компаний. Вот в чем соль.
Вы наверное на УК работаете, судя по достаточно агрессивной и категоричной позиции и тону статьи. И Ваше мнение понятно. Правда большинство это мнение пугает, отсюда и удивление, и возражения, и даже возмущение.
Да, что-то там запрещено. Есть и есть. Можно это доносить до граждан той самой буквой закона. Но поскольку граждане уже научены многолетним опытом в том, что их в коммуналке постоянно обманывают - отговорить их от желания возместить ущерб Вы не сможете. У них есть право обратиться в суд. Если Вы правы - им откажут. Если они - придется платить. К тому же - для юристов работа. Так что можно даже сказать спасибо возмущенным гражданам.
Ну и второй момент, который вероятно ускользает от внимания или понимания. Замуровать - слишком категоричное понятие. На примере - это значит трубы буквально залить бетоном, придать симпатичную форму и покрасить или прикрыть обшивкой. Но так делают уж совсем безграмотные или слегка туповатые граждане. Которым и на законы плевать. Те же, кто понимает, что так делать нельзя, просто закрывают коммуникации обшивкой. Правда и тут часть граждан оказывается мягко говоря недалёкими умом делая эту обшивку неразборной. Понятно, что ломать им потом, в случае чего, это всё ужасно жаль, поэтому возмущение и требования. Опять же - есть возможность разъяснить, в чем ты, Борис, не прав.
Остальные же, слава богам и КПСС, голову имеют не только для еды, и делают всё красиво и грамотно. Ну может и не очень красиво, но это их дело. А кто-то вообще ничего не делает. Этим, я считаю, надо от УК подарки вручать, вот! )))).
Вот если в таком ключе суть вопроса пояснять, то и понятнее людям будет и возражений намного меньше окажется...
Изучайте судебную практику, господа.
Зачем?
Канализационные стояки не являются собственностью хозяина квартиры, к сожалению не все это знают или не хотят понимать.. Очень часто при капремонте из-за отказа размуровать, если так можно выразится, стояк, страдают все жильцы. В новостройках последних лет многие проекты предусматривают расположение стояков за пределами квартир.
Садитесь-2! Переустройство жилого помещения – это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).
Перепланировка жилого помещения – это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Ни к тому, ни к другому закрытие коробами труб не относится. Другое дело, что короба должны быть съёмными-это в интересах собственника. Более того, если при ремонте общедомовых коммуникаций работники УК повредили кафель, панели, стены в санузле, то они обязаны всё восстановить. По правилу ст. 1064 ГК РФ вред, причинённый гражданину или его имуществу, подлежит возмещению в полном объёме лицом, причинившем вред. УК это тоже касается...
Так же. Изучайте судебную практику, господа.
Судебная практика? Это всего-навсего человеческий фактор;-судья не в духе, адвокат-дурак и пр...
Не знала! Спасибо!